Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 2.1.2020:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

VIII kaupunginosan korttelin 34 tontti 1

Osoite: Lohrmanninkatu 4

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen: kesäkahvila, terassi ja näyttelytila.

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 8.8.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

K-3/RKY: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös asumista sekä ravintolatiloja. Erityistä huomiota on kiinnitettävä olemassa oleviin rakennuksiin tehtävien muutosten arkkitehtonisesti korkeaan laatuun ja sopimiseen Kakolanmäen kokonaisuuteen. Asukkaiden oleskeluun soveltuvaa yhtenäistä aluetta on korttelialueella varattava vähintään 5 % asuntopinta-alasta. Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi 100 liike- ja asuinkerrosalaneliömetriä kohti. Autopaikat saadaan osoittaa enintään 200 metrin etäisyydeltä korttelialueesta. Piha-alueelle saa sijoittaa enintään 6 ap.

Alue kuuluu Kakolanmäen valtakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön. Rakennuskantaan, rakenteisiin, viherympäristöön, kulkuväyliin ja vastaaviin tehtävistä muutoksista on neuvoteltava museoviranomaisen kanssa ennen rakennus- tai toimenpidelupaa koskevan päätöksen antamista.

Sr-1: Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa. Rakennuksen korjaus-, muutos- ja lisärakentaminen on toteutettava siten, että rakennuksen ulkoasun ja sisustan/sisätilojen arkkitehtoniset ja laitoshistorialliset ominaispiirteet säilyvät. Korjaus- ja muutostöiden suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisen kanssa ennen rakennus- tai toimenpidelupaa koskevan päätöksen antamista.

Sr-2: Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa. Rakennuksen korjaus-, muutos- ja lisärakentaminen on toteutettava siten, että rakennuksen ulkoasun ja sisustan/sisätilojen arkkitehtoniset ja laitoshistorialliset ominaispiirteet säilyvät. Korjaus- ja muutostöiden suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisen kanssa ennen rakennus- tai toimenpidelupaa koskevan päätöksen antamista.

Poikkeukset

- Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen yli viiden vuoden ajaksi (MRL 176 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse ja varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Korkeavuori-nimisen puiston toisella puolella sijaitsevan kiinteistön 853-8-13-6 omistaja on jättänyt muistutuksen, jonka mukaan toimintaa on ollut väliaikaisella luvalla jo 4-5 vuotta ja kiinteistön omistajan tulisi tehdä pysyväissuunnitelma alueen käytöstä ja sen saattamisesta kuntoon. Muistutuksen jättäjä katsoo, että tontilla sijaitsevat väliaikaisrakenteet on poistettava ja sen jälkeen toiminta kesäkahvilassa, terassilla ja näyttelytilassa voi jatkua. Hakija on antanut muistutukseen vastineensa.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Perustelut

Kyseessä on Kakolanmäellä tilapäisellä rakennusluvalla viisi vuotta toimineen kesäkahvilan, terassin ja näyttelytilan luvan jatkaminen. Kesäkahvila toimii asemakaavalla suojellussa (Sr-1) vanhassa vankilanjohtajan asuinrakennuksessa ja näyttelytila toimii suojellussa tallirakennuksessa (Sr-2). Toimintaa on pääsääntöisesti vain kesäkausina. Lisäksi hakijan mukaan tiloja pidettäisiin tarvittaessa auki myös joulun aikana. Näyttelytilassa toimii Kakolanmäen museo. Esteetön wc on toteutettu tilapäisjärjestelynä tallirakennuksen viereen. Se on paikalla vain toimintakausina. Hakijan mukaan nykyiseen kahvilatilan wc-osaan ei mahdu rakentamaan esteetöntä wc:tä eikä oviaukoista mahdu kääntymään sähköpyörätuolilla. Rakennuksessa on lisäksi portaita. Hakijan selvityksen mukaan suojeltujen rakennusten kunnostaminen ja käyttötarkoitusten pysyvä muuttaminen vie aikaa ja edellyttää harkintaa. Lisäksi hakija toteaa mäen rakentumisen olevan vielä vuosien ajan kesken. Hakija haluaa tehdä suunnitelmansa siten, että se huomioi myös muiden mäen toimijoiden suunnitelmat. Kohde sijaitsee Kakolanmäen valtakunnallisesti merkittävässä kulttuuriympäristössä. Varsinais-Suomen ELY-keskus ei katsonut tarpeelliseksi antaa asiassa lausuntoa. Lautakunnalle esitetään, että poikkeus myönnettäisiin viiden vuoden ajaksi kesäkausiksi sekä talvikautena joulun ajaksi.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Muistutus 4.11.2019

Oheismateriaali 3Hakijan vastine 20.11.2019

Karttalinkki

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

- Poikkeaminen myönnetään määräajaksi kesäkausiksi (30.4.-30.9) sekä talvikausiksi (15.11-15.1) 30.9.2024 saakka.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö, yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tule-misesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.