Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 11.12.2019:

Kiinteistö Oy Infracity -niminen yhtiö on anonut saada vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella liike- ja toimistorakennusten tontin 853-12-37-12 (Itäharju). Tontilla tällä hetkellä sijaitseva toimitilarakennus on vuokrattu liikehuoneiston vuokrasopimuksella Duell Yhtiöt Oy:lle. Hakijan emoyhtiö Turun Teknologiakiinteistöt Oy on sopinut vuokraoikeuden siirtymisestä Turun Teknologiakiinteistöt Oy:lle 1.2.2020 alkaen. Turun kaupunki vuokranantajana on antanut suostumuksensa liikehuoneiston vuokrasopimuksen siirtoon.

Anojan tarkoituksena on purkaa tontilla 853-12-37-12 sijaitseva toimitilarakennus ja toteuttaa tilalle voimassa olevan asemakaavan sallimalla tavalla kaksi toimistorakennusta. Kiinteistö Oy Infracity hallitsee lisäksi sille rekisteröidyn vuokraoikeuden nojalla kyseessä olevan tontin rajanaapurina olevaa tonttia/vuokra-aluetta sekä sillä sijaitsevia rakennusta ja rakennelmia osoitteessa Teollisuuskatu 38. Tätä tonttia on tarkoitus käyttää toistaiseksi toimistorakennusta palvelevaan varikkotoimintaan.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa tontin käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan ja tontille on jo nykyisen asemakaavan mukaisesti mahdollista toteuttaa liike- ja toimistorakentamista. Kyseinen tontti ei myöskään rajoitu raitiotielinjaukseen.

Kaupungin kannalta on merkityksellistä, että tontti rakentuu asemakaavan mukaiseen käyttöön, sillä alue on osa Turun Tiedepuiston kärkihankealuetta, jonka mukaisesti Turun yliopistokampukselta Kupittaan työpaikkakeskittymään ja edelleen Itäharjulle ulottuva alue on kaupunkiseudun merkittävin osaamisen ja korkean teknologian työpaikkojen kasvukeskus. Ensisijaisena painopisteenä alueella on työpaikkojen ja osaamiseen perustuvan vetovoiman kasvu.

Tontti on 24.4.1993 voimaan tulleen asemakaavan (55/1991) mukaista liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta. Korttelialueelle ei saa sijoittaa automarket-tyyppistä suurmyymälää (KTY). Tontin 853-12-37-12 pinta-ala on 5450 m² ja rakennusoikeus 8175 k-m².

Vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä tehdään tontilla sijaitsevan rakennuksen luovutuksesta erillinen luovutuskirja, jolla rakennus siirtyy korvauksetta Kiinteistö Oy Infracity -nimisen yhtiön omistukseen. Rakennus luovutetaan purettavaksi. Rakennus luovutetaan korvauksetta ja luovutuksen saaja vastaa rakennuksen purkamisesta kustannuksellaan.

Tontti 853-12-37-12 vuokrataan liike- ja toimistorakennusten rakennuspaikaksi Kiinteistö Oy Infracity -nimiselle yhtiölle 1.2.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2060 asti 102.187,50 euron perusvuosivuokralla (8175 k-m² * 250 €/k-m² * 5 %). Perusvuokrana peritään 51.093,75 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 4400 k-m².

Vuokran määrittelyssä käytetty pääoma-arvo on FinCap Kiinteistövarainhoito Oy:n laatiman 29.3.2019 päivätyn arviokirjan perusteella käypä.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liite 2Rakennuksen luovutussopimus

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin vuokrata tontin 853-12-37-12 liike- ja toimistorakennusten rakennuspaikaksi Kiinteistö Oy Infracity -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus: 3020647-2) 1.2.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2060 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Vuosivuokraksi vahvistetaan 102.187,50 euroa vuodessa (8175 k-m² * 250 €/k-m² * 5 %). Perusvuokrana peritään 51.093,75 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 4400 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä