Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 11.12.2019:

Kiinteistö Oy Infracity on anonut saada jatkaa teollisuus- ja varastorakennusten tontin 853-12-37-8 (Itäharju), alaltaan noin 10817 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 27.6.1995 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.5.1964 - 30.4.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 13.909,38 euroa.

Tontti 853-12-37-8 on 24.4.1993 voimaan tulleen asemakaavan (55/1991) mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Tontin tehokkuusluku (e) on 1,5.

Anojan tarkoituksena on toteuttaa naapuritontille 853-12-37-12 asemakaavan sallimalla tavalla kaksi toimistorakennusta ja käyttää nyt kyseessä olevaa tonttia toistaiseksi toimistorakennusta palvelevaan varikkotoimintaan.

Tontin alueella on vireillä asemakaavanmuutos ”Itäharjun liittymä” (22/2018, OAS 27.11.2018/täydennetty 11.12.2018). Helsinginkadulta Itäharjulle toteutettava liittymä ja siitä lähtevä katualue Helsinginkadulta Ilmarisenkadulle tulevat kulkemaan nyt kyseessä olevan tontin poikki. Vuokrasopimukseen on sen vuoksi otettu ehto, jonka mukaisesti kaavan myötä katualueeksi osoitettavat tontin osat siirretään kaavan voimaan tulon jälkeen korvauksetta kaupungin hallintaan ja vuokramies vastaa kustannuksellaan piha-alueelle mahdollisesti syntyvistä muutostarpeista. Koska tontin alue tulee muutoinkin suurella todennäköisyydellä muuttumaan käyttötarkoitukseltaan toimistorakentamiseen, on maanvuokrasopimukseen lisätty ehto, joka mahdollistaa tontin tai sen osan muuntumisen uuteen käyttötarkoitukseen ja maanvuokran tarkistamisen käypään arvoon.

Tontin 853-12-37-8 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.2.2020 lukien jatkuen 31.12.2045 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 43.068,00 euroa ((10817 m² - 50 m²) * 80 €/m² * 5 %). Vuokran hinnoittelussa on huomioitu, että noin 50 m² suuruiseen alueeseen on pidätetty Oy Turku Energia Ab:lle käyttöoikeus muuntamon sijoittamiseksi ja pitämiseksi.

Vuokran määrää on Newsec Valuation Oy:n laatiman teollisuustonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan perusteella käypä.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Infracity -nimisen yhtiön ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-12-37-8, alaltaan 10817 m2, esitetty kartalla M 424 / 18.11.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.2.2020 lukien jatkuen 31.12.2045 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 43.068,00 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä