Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 4.12.2019:

A. Kiviniemi Oy on anonut saada jatkaa tehdasrakennusten tontin 853-62-41-5 (Iso-Heikkilä), alaltaan noin 2355 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 14.12.1960 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 15.12.1960 – 15.12.2020 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 4317,50 euroa.

Tontti on 4.6.1956 voimaan tulleen asemakaavan (77/1955) mukaista korttelia, jolle saa rakentaa tehdasrakennuksia 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 45 pykälän ja 42 pykälän 3. kohdan mukaan sillä poikkeuksella, että tontin pinta-ala ei saa olla alle 1300 m2 ja että rakennuksen korkeus julkisivupinnan ylärajaan saa olla enintään 13 m (T/Rj45,42). Osa tontista on osoitettu merkinnällä Tz suurjännitejohtoa varten varattavaksi tehdaskorttelinosaksi, jolle ei saa rakentaa eikä varastoida.

Vuokra-alue rajoittuu vireillä olevaan Kirstinpuiston asemakaavanmuutosalueeseen, jossa tämän vuokra-alueen vieressä sijaitsevan Kirstinpolun toiselle puolelle on Turun kaupungin kaupunkiympäristölautakunnan 5.11.2019 § 417 hyväksymässä asemakaavaehdotuksessa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialue asemakaavamerkinnällä AK-1. Myös vuokra-alueena oleva tontti tulee lähivuosikymmeninä suurella todennäköisyydellä muuttumaan asuntoalueeksi, joten maanvuokrasopimukseen lisätty ehto, joka mahdollistaa tontin tai sen osan muuntumisen uuteen käyttötarkoitukseen ja maanvuokran tarkistamisen käypään arvoon muuntuvan maankäytön mukaisesti.

Tontin 853-62-41-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 16.12.2020 lukien jatkuen 31.12.2040 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.242,50 euroa (2355 m2 x 70 euroa/m2 x 5 %).

Vuokran määrä on Newsec Valuation Oy:n laatiman teollisuustonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan perusteella käypä.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja, jonka ehdot tontin vuokramies A. Kiviniemi Oy on ilmoittanut hyväksyvänsä.

Turun kaupunginvaltuusto on siirtänyt päätösvaltaansa hallintosäännöllä, joka on tullut voimaan 1.6.2017 ja muutosten osalta 1.2.2018. Hallintosäännön 52 §:n mukaisesti kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja päättää kiinteän ja irtaimen omaisuuden hankkimisesta, luovutuksista ja vuokrauksista sekä muista näihin liittyvistä sopimuksista, jos niiden arvo on alle 0,5 miljoonaa euroa tai vuosivuokra alle 150.000 euroa lukuun ottamatta toimitilojen hallintaan oikeuttavista sopimuksista. Kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtajan hallinnonjärjestämispäätöksellä 1.6.2018 § 55 toimialajohtaja on siirtänyt annettua päätösvaltaa muille viranhaltijoille. Päätöksen mukaisesti tonttipäällikkö päättää kiinteän omaisuuden vuokraamiseen liittyvistä sopimuksista vuosivuokran ollessa enintään 100.000 euroa. Samaisen päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää myös kaikkien kaupungin tonttien maanvuokrasopimusten jatkamisesta.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa A. Kiviniemi Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-62-41-5, alaltaan 2355 m2, esitetty kartalla M 455 / 4.12.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 16.12.2020 lukien jatkuen 31.12.2040 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.242,50 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä