Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 29.11.2019:

Asunto-osakeyhtiö Tammispaltta on anonut saada jatkaa asuintontin 853-73-15-13 (Vätti), alaltaan noin 3240 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 7.4.1960 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.4.1960 – 31.3.2020 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1.412,44 euroa.

Tontti 853-73-15-13 on 14.8.1959 voimaan tulleen asemakaavan (24/1959) Asemakaavamääräysalue: Tonttiala asuinrakennusta tai asuin- ja autosuojarakennusta varten. Käyttötarkoitus: Rivitalo. Rakennuksen pinta-ala: Enintään 1/4 tontin pinta-alasta. Kerrosluku: Enintään 2. Yhteenlaskettu bruttokerrospinta-ala: Enintään 850 m2. Palonkestävyyden luokittelu: Asuinrakennus vähintään PL 4 pykälän D-luokka I. Huoneistojen väliseinät ja seinä autosuojaa vastaan PL 5 pykälän A-luokkaa. Autosuojarakennus PL 4 pykälän D-luokka II jos 35 m2 suuruiset osat on erotettu toisistaan paloseinällä. Julkisivun korkeus: Enintään 6.5 m. Rakentamatta jäävän tonttialan käyttö: Hoidettava asuntoihin liittyvänä ulkoilutilana (ArII-AS).

Tontin rakennusoikeus on 850 k-m2, mutta tontille on toteutettu rakentamista vain 491 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 175 €/k-m2.

Tontin 853-73-15-13 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.4.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.950 euroa (850 k-m2 * 175 €/k-m2 * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 3.437 (491 k-m2 * 175 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 491 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 491 k-m2.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Tammispaltta ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-73-15-13, alaltaan noin 3240 m2, esitetty kartalla M 437 / 25.11.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.4.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.950 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 3.437 (491 k-m2 * 175 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 491 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 491 k-m2.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä