Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 19.11.2019:

Kaupunkiympäristötoimialan kaavoituksessa on laadittu 28.5.2019 päivätty ja 14.11.2019 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Kastun koulu.

Asemakaavamuutoksen tarkoitus

Tavoitteena on muuttaa kaava-alueen pohjoisosan asemakaavaa niin, että mahdollistetaan alueelle asuinkerrostalojen toteuttaminen. Tarvittavat autopaikat sijoittuvat piha-alueelle. Muutosalueen eteläosaan on juuri valmistunut uusi päiväkoti, sen alueen osalta kaavaa muutetaan palvelurakennusten korttelialueeksi.

Asemakaavaehdotus

Suunnittelualueelle on osoitettu uusi asuinkerrostalojen korttelialue, jonka rakennusoikeus on 5550 k-m². Päiväkodin tontti osoitetaan palvelurakennusten korttelialueeksi, jonka rakennusoikeus on 2200 k-m². Kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus on 7750 k-m².

Kaavamääräyksillä kerrosluku III (1/2), julkisivun enimmäiskorkeudella 10,5 m sekä tiukoilla rakennusaloilla sovitetaan uudet rakennukset ympäristöönsä.

Rakennusoikeutta ylittäen saa rakentaa mm asukkaiden yhteiskäyttötiloja, ulko-oleskelutiloihin liittyviä pihakatoksia ja palvelueteistiloja.

Pyörämäentien katualueella kulkee hulevesien kannalta tärkeä avo-oja, joka säilytetään avoimena. Katusuunnittelun yhteydessä tulee myös selvittää mahdollisten viivytysaltaiden / vesiaiheiden toteuttamisen mahdollisuudet.

Ympäristön vehreys turvataan viherkertoimen avulla. Viherkerroin on työkalu, jolla tuotetaan viihtyisää ja vehreää ympäristöä joustavalla tavalla ilman, että istutusten sijoitusta tai määrää ohjataan yksityiskohtaisilla kaavamääräyksillä. Esimerkiksi viherkaton käyttö autosuojissa ja talousrakennuksissa, vettä läpäisevien pintamateriaalien käyttö paikoitusalueella sekä isojen puiden istuttamisella ja säilyttämisellä tontilla on suuri vaikutus viherkertoimeen.

Alueelle tulee uusia asuntoja n. 100-120 asukkaalle. Kaavanmukainen rakentaminen lisää liikennettä Vakoistentiellä / Pyörämäentiellä. Rakentamisen myötä Kastun koulun entinen palloilukenttä muuttuu kerrostalotontiksi.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaavanmuutos on valmisteltu kaupungin aloitteesta, kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen mukaisesti (16.2.2016, § 77) yhteistyössä päiväkodin toteuttaneen TVT Asunnot Oy:n sekä muun alueen kehittämisen osalta Prestobella Oy:n kanssa. Kaavoitus käynnistettiin syksyllä 2016.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 13.6.2016 § 198.

Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa 2016. 

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin 3 mielipidettä.

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan 20.11.2018 § 471, 1.11.2018 päivätyn luonnoksen.

Vuoden 2019 kesällä pyydettiin viranomaisilta lausunnot kaavamuutosehdotuksesta. Samalla ehdotus asetettiin julkisesti nähtäville 10.6 - 9.7.2019. Kaavaehdotuksesta saatiin viisi lausuntoa ja yksi muistutus.

Lausuntojen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Kaavan toteuttamisesta aiheutuvat infrakustannukset

Vakoistentien rakenteellisen parantamisen ja jalkakäytävän rakentamisen, Pyörämäentien asfaltoinnin sekä puistokäytävän parantamisen alustaviksi kustannuksiksi on arvioitu hankeosalaskennan perusteella noin 290.000 euroa (sis. alv 0 %). Arvio sisältää rakentamisen, suunnittelun ja muut tilaajan kustannukset sekä infran tarveselvitys- ja hankesuunnitteluohjeen mukaisen hankevarauksen 15 %. Kustannuslaskelma on tehty hintatasossa 11/2019. Arvio kustannuksista tarkentuu infran rakennussuunnittelun yhteydessä.

Vastaavasti kaavasta ollaan saamassa tontinmyyntituloja noin 2 miljoonaa euroa (khkeh 22.10.2018 § 95).

Seuraava vaihe

Kaavaehdotus etenee seuraavaksi kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksymiskäsittelyyn.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Kastun koulu

Oheismateriaali 1Selostus Kastun koulu

Oheismateriaali 2Tilastolomake Kastun koulu

Oheismateriaali 3Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Oheismateriaali 4Muistutus (adressi) 8.8.2019

Laaditut selvitykset ja raportit, www.turku.fi/kaavahaku

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 28.5.2019 päivätty ja 14.11.2019 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Kastun koulu esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta hyväksyy osaltaan Kastun koulun asemakaava-alueen yleisten alueiden infrakustannusarvioksi 290.000 euroa (alv 0%) ja lähettää kustannusarvion edelleen kaupunginhallituksen ja -valtuuston hyväksyttäväksi Kastun koulun asemakaavan käsittelyn yhteydessä.

PäätösAsia pantiin pöydälle Ilvessalon Lähteenmäen kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 26.11.2019 § 472

PäätösEhdotus hyväksyttiin siten muutettuna, että kaavamääräyksiin lisätään seuraavat uudet kaavamääräykset AK-1 alueelle:

-1-kerroksisten rakennusten katot suositellaan toteutettaviksi viherkattoina, ja

-asuinrakennusten huoneistoalasta on vähintään 20 % toteutettava asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolme asuinhuonetta tai enemmän.

Liite 2Kartta Kastun koulu muutettu 3.12.2019 (Kylk § 477)

Oheismateriaali 5Selostus Kastun koulu muutettu 3.12.2019 (Kylk § 477)

Ilvessalon Lintusen kannattamana tekemät muutosehdotukset hyväksyttiin yksimielisesti.

Perustelut Ilvessalon ensimmäiselle muutosehdotukselle:

"Viherkerrointa tukeva viherkattosuositus lisää alueen viihtyisyyttä."

Perustelut Ilvessalon toiselle muutosehdotukselle:

"Myös perheasuntojen rakentuminen on alueiden monimuotoisuuden kannalta tärkeää."

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.