Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 21.11.2019:

Asunto-osakeyhtiö Luolarivi on anonut saada jatkaa asuintontin 853-32-32-2 (Luolavuori), alaltaan noin 3258 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 15.2.1960 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.3.1960 – 29.2.2020 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1.342,14 euroa.

Tontti 853-32-32-2 on 9.2.1962 voimaan tulleen asemakaavan (43/1962) mukaan Asunto- ja liikerakennusten korttelialue. Asemakaavamääräysalue: Tonttiala asuin-, autosuoja- ja talousrakennuksia varten. Käyttötarkoitus: Rivitalo. Autosuojia vain asukkaitten tarvetta varten. Asuntoluku: Enintään 1 asunto bruttokerrosalan 100 m2 kohti. Kerrosluku: 1. Rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala: Enintään tonttialalle merkityn luvun mukainen. Kellarin sisustamisoikeus: Enintään 1/4 pinta-alasta saa sisustaa asuinhuoneiksi. Palonkestävyyden luokittelu: Asuinrakennukset vähintään PL 4 pykälän D-luokka I, talousrakennukset ja erilliset enintään 35 m2 laajuiset autosuojarakennukset vähintään PL 4 pykälän D-luokka II. Enintään 200 m2 laajuiset paloseinillä alle 35 m2 osiin jaetut autosuojarakennukset on varustettava syttymättömin sisäverhouksin ja lämpöeristyksin sekä kiviaineisin lattioin. Yhteen rakennettaessa on D-luokan asuinrakennukset eroitettava toisistaan ja yli 35m2 laajuisista autosuojarakennuksista PL 4 pykälän B-luokan j-kohdan mukaisin palomuurein. Rakennusten välimatkat: Vähintään 8m. Yli 35 m2 autosuojat vähintään 10m etäisyydellä muista. Julkisivun korkeus: Asuinrakennusten enintään 5m, autosuoja- ja talousrakennusten enintään 3m. Poikkeus rakennusjärjestyksen 39 pykälään: Kellarin katto saa olla enintään 2.3m pihatason yläpuolella ilman että sitä lasketaan kerrokseksi (A/a I as-t).

Tontin rakennusoikeus on 750 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 175 €/k-m2.

Tontin 853-32-32-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.3.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.250 euroa (750 k-m2 * 175 €/k-m2 * 4 %).

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.3.2020– 28.2.2022 väliseltä ajalta:                             50 %

1.3.2022 – 28.2.2023 väliseltä ajalta:                            70 %

1.3.2023 – 28.2.2024 väliseltä ajalta:                            80 %

1.3.2024 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 433/ 22.11.2019

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Luolarivi ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-32-32-2, alaltaan noin 3258 m2, esitetty kartalla M 433/ 22.11.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.3.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.250 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.3.2020– 28.2.2022 väliseltä ajalta:                             50 %

1.3.2022 – 28.2.2023 väliseltä ajalta:                            70 %

1.3.2023 – 28.2.2024 väliseltä ajalta:                            80 %

1.3.2024 lukien:                                                             100 %

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä