Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 14.11.2019:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 10.5.2017 § 201 ”Tapionpuisto” alueelle valittiin kilpailun kautta parhaan alustavan hankesuunnitelman ja hintatarjouksen tehnyt suunnittelu- ja toteutuskumppani, jonka kanssa alueen asemakaavanmuutosehdotus valmisteltiin yhteistyönä kumppanuuskaavoitusmenettelynä. Korttelialue oli järjestetyssä kilpailussa varattu ensisijaisesti ryhmärakennuttamistarkoitukseen. Kilpailun voittanut taho on tarkentanut ryhmärakentamisryhmän jäseniksi: Harri Arikka, Tarja Arikka, Kai Salmi, Laura Erkkola, Seppo Mäkikangas ja Liisa Mäkikangas.

Tontti 853-12-48-7 on 13.3.2018 voimaan tulleen asemakaavan 14/2016 mukaista rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR-1). Tontin rakennusoikeus on 1100 k-m2.

Kilpailun voittanut taho on anonut saada vuokrata rivitalotontin 853-12-48-7 alaltaan noin 8278 m2 osto-optiolla, joka on voimassa 31.12.2022 asti. Maanvuokra ja kauppahinnat määräytyvät kilpailussa sovitulla hinnoittelulla. Kilpailussa on annettu mahdollisuus ostaa tai vuokrata tontti, jolloin perusvuosivuokra määräytyy 4 %:n mukaan kilpailijan tarjoamasta kauppahinnasta. Kilpailussa tontista tarjottu hintatarjous 257 €/k-m2 vastaa Newsec Valuation Oy:n laatiman asuinrivitalotonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan mukaista alueen käypää tasoa. Maanvuokrasopimukseen kirjattava osto-optio vuokra-alueeseen sidotaan elinkustannusindeksiin

Tonttipalvelut esittää, että tontti 853-12-48-7 vuokrataan kilpailun voittaneelle taholle 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.308 euroa (1100 k-m2 x 257 €/k-m2 * 4%). Vuokramiehelle myönnetään osto-optio vuokra-alueeseen. Osto-optio on voimassa 31.12.2021 asti. Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tontilla sijaitsevat rakennukset luovutetaan voittaneelle taholle vastikkeetta. Rakennukset ovat purkukuntoiset ja osa sijaitsee uudessa kaavassa merkityn rakennusalan päällä. Rakennukset luovutetaan purettavaksi ja luovutuksensaaja vastaa luovutuksen kohteen purkukustannuksista sekä purkuluvan hakemisesta. Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin luovutuskirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Liite 1Maanvuokraluonnos ja kartta

Liite 2Luovutuskirjaluonnos

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Harri Arikkalle, Tarja Arikkalle, Kai Salmelle, Laura Erkkolalle, Seppo Mäkikankaalle ja Liisa Mäkikankaalle liitekartalla M 416 / 8.11.2019 esitetyn, alaltaan noin 8278 m2 suuruisen Turun kaupungin Itäharjun (12.) kaupunginosan korttelin 48. tontin 7 (853-12-48-7), alkaen tammikuun 1. päivänä 2020 ja jatkuen joulukuun 31. päivään 2069 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.308 euroa vuodessa.

Maanvuokrasopimukseen kirjataan ehto tontin osto-optiosta, joka on voimassa 31.12.2022 asti. Muutoin noudatetaan oheisen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisia ehtoja.

Päätin, että Turun kaupunki luovuttaa vastikkeetta Harri Arikkalle, Tarja Arikkalle, Kai Salmelle, Laura Erkkolalle, Seppo Mäkikankaalle ja Liisa Mäkikankaalle, liitekartalla M 416 / 8.11.2019 esitetyt Turun kaupungin Itäharjun (12.) kaupunginosan korttelin 48. tontilla 7 (853-12-48-7) sijaitsevan rakennuksen (rakennustunnus 102687089R) ja kolme talousrakennusta sekä niihin liittyvät rakennelmat. Muutoin noudatetaan oheisen luovutuskirjaluonnoksen mukaisia ehtoja.

Sopimukset on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä