Tonttipalvelut, Essi Korpela, maankäyttöinsinööri, 13.11.2019:

Hartela Länsi-Suomi Oy on anonut saada jatkaa liiketontin 853-37-2-7 (Skanssi), alaltaan noin 4349 m2, maanvuokrausta, siten että tontille totutetaan valtion lyhytaikaisella korkotuella Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää asuntotuotantoa. Aiempaan sopimukseen kirjattu vuokramies Hartela Länsi-Suomi Oy perustettavan yhtiön lukuun on tarkennettu kirjattavaksi Asunto Oy Skanssin Seiska Turku.

Tontti 853-37-2-7 on aikaisemmin ollut vuorattuna lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella Hartela Länsi-Suomi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun työmaavarastojen ja –rakennelmien väliaikaiseksi sijoituspaikaksi sekä kauppakeskuksen tarvitsemien maanalaisten autopaikkojen yms. sijoittamiseksi. Lisäksi sopimusta on jatkettu Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätösten 15.12.2010 § 660 ja 23.1.2013 § 31 sekä tonttipäällikön päätösten 26.5.2015 § 105, 30.11.2016 § 159 ja 17.10.2018 § 233 mukaisesti siten, että sopimus päättyy 31.12.2019. Em. maanvuokrasopimusten ehtojen mukaisesti vuokralainen on sitoutunut tekemään tontista pitkän vuokrasopimuksen vuokrakauden loppuun mennessä.

Anoja hallitsee ko. tonttia 7.11.2018 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.2019 – 31.12.2019 välisen ajan. Tontilla sijaitsee vuokramiehen omistama pihakannen alainen pysäköintilaitos rakenteineen. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 6197,33 euroa.

Tontti 853-37-2-7 on 16.5.2015 voimaan tulleen asemakaavan (23/2014) mukaan liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1). Tontin pinta-ala on 4349 m2 ja rakennusoikeus 11380 k-m2. Tontille on kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtajan päätöksellä 31.7.2019 § 53 myönnetty poikkeamispäätös asuin- ja liikerakennuksen sekä talousrakennuksen rakentamiseksi. Tarkennettujen suunnitelmien mukaan tontille toteutetaan 7498 k-m2.

Tontin 853-37-2-7 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 74.980 euroa (7498 k-m² * 250 €/k-m² * 4 %). Alennettuna perusvuokrana kuitenkin peritään 52.486 euroa vuodessa (7498 k-m² * 175 €/k-m² * 4 %) niin pitkään kuin tonttia käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion lyhytaikaisella korkotuella toteutettuun vuokra-asuntokäyttöön.

Perusvuokran määrää on Newsec Valuation Oy:n laatiman asuinkerrostalotonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan perusteella käypä. Tarkoituksena on toteuttaa tontille Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen mukaista ARA-tuotantoa, jolloin tontin alennettu perusvuokra voidaan määrittää ARA-vyöhykehinnalla, joka kyseisellä alueella vuonna 2019 on 175 €/k-m2.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Hartela Länsi-Suomi Oy perustetun yhtiön lukuun Asunto Oy Skanssin Seiska Turku ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-37-2-7, alaltaan 4349 m2, esitetty kartalla M 249 / 27.8.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 74.980 euroa vuodessa. Alennettuna perusvuokrana peritään 52.486 euroa vuodessa niin pitkään kuin tonttia käytetään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään valtion lyhytaikaisella korkotuella toteutettuun vuokra-asuntokäyttöön.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä