Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela, 12.11.2019:

Oy Teboil Ab on anonut saada jatkaa polttoainejakelutontin 853-12-66-1 (Itäharju), alaltaan noin 1519 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 21.12.2004 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.3.2005 – 31.12.2019 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 40.545,34 euroa.

Tontti on 14.4.1961 voimaan tulleen asemakaavan 77/1960 mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Tontin rakennusoikeus on 3038 k-m2.

Alueen kaavatilanne huomioiden vuokrausta voidaan jatkaa polttoainejakelutoimintaan 31.12.2024 asti.

Huoltoasemapaikkojen vuokrat on määritetty öljy-yhtiöiden hyväksymän määritysperusteiden mukaisesti. Määrittelyssä on päädytty kahdesta komponentista muodostuvaan perusvuokran määritystapaan. Ensimmäinen komponentti kuvaa paikan potentiaalia ja se lasketaan liikenneväylän keskivuorokausiliikenteestä. Toinen komponentti kuvaa aseman myyntiä ja se lasketaan myydystä polttonestemäärästä noudattaen tiettyä porrastusta. Huoltoaseman perusvuokra määräytyy tässä tapauksessa sovitun tarkistusvuoden elinkustannusten kesi-indeksiin (1390) päivitetyn laskentakaavan mukaan:

KVL x kerroin [euroa] + PA[m3] x n. 4,2644 euroa/m3

KVL tarkoittaa keskivuorokausiliikennettä

PA tarkoittaa myytyä polttoainemäärä

Vuokran määrityksessä polttoainemäärät otetaan laskentaan mukaan pääsääntöisesti pyöristettynä lähimpään 400 m3:llä jaolliseen määrään, kuitenkin niin, että minimimääränä käytetään 800 m3.

Paikan potentiaalia kuvaavassa vuokranosassa kerroin muuttuu portaittain liikennemäärästä riippuen:   

Vuokra-alueen osalta vuokranmääritysperusteena olevat lähtöarvot on kirjattu sopimuksen liitteenä olevaan muistioon, jossa perusvuokra on määritetty 1.1.2020–31.12.2024 väliselle ajalle.

Tontin 853-12-66-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2024 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 21.393 euroa, joka perustuu edellä mainittuihin periaatteisiin sekä vuokramiehen vuodelta 2018 antamaan polttoaineiden myyntilukuun.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1                                   Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

Päätös           Päätin jatkaa Oy Teboil Ab:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-12-66-1, alaltaan 1519 m2, esitetty kartalla M 312 / 12.9.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2024 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 21.393,00 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä