Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 4.11.2019 : 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Perno (065), kortteli 46, tontti 2, määräala M501, pinta-ala 34891 m²

Osoite: Telakkakatu

Hakija

SBV Turku Oy, 2873763-7

Rakennushanke

• 6 kaksikerroksisen parakkimajoitusrakennuksen rakentaminen, 4853 k-m² (5 x 755 k-m² ja 1 x 1078 k-m²)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 20.3.1999. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

TTV-1 Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue laivanrakennustoimintaa varten.

e=0,13Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset (MRL 53 §)

• yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle tilapäistä asumista
• rakennusoikeuden ylitys
• tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttäminen yli 5 vuotta

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Pernossa, entisellä telakan tontilla. Kyseessä on tilapäisten majoitusrakennusten rakentaminen asuntoparakkeja hyväksi käyttäen.

Telakalla on suuri tarve työntekijöiden majoitukselle. työntekijöiden keskimääräinen asuinaika on majoituksessa 3-6 kuukautta, jonka jälkeen työntekijät vaihtuvat. Konttiasuminen ei ole pysyvää asumista vaan työntekijöiden majoitustarpeen helpottamista nopealla aikataululla ja mahdollistaa tilanteen muuttuessa myös konttien viemisen toiseen sijaintipaikkaan. Rakennuspaikka on luovutettu vuokralle käytettäväksi pysäköintialueeksi, moduuliasuntojen sijoituspaikaksi ja tätä toimintaa palvelevien muiden moduulirakennusten sijoituspaikaksi. Vuokra-alueella on vireillä asemakaavan muutos. Kaavoituksen näkökulmasta poikkeamiselle ei ole estettä eikä se haittaa kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Vuokra-aika päättyy 31. joulukuuta 2028. Tontin rakennusoikeus ylittyy 198 k-m², rakennusoikeus on 4655 k-m² ja rakennetaan 4853 k-m². Hankkeen kokoon nähden on ylitys vähäinen.

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto on päättänyt 21.10.2019 § 74 nimetä Blue Industry Parkin maankäytön strategiseksi hankkeeksi. BIP-alue kytkeytyy laajempaan Turun satamasta Naantalin korjaustelakalle ulottuvalle vyöhykkeelle. Maankäytön strategisen hankkeen tavoitteet noudattavat BIP-konseptin tavoitteita. Laajan alueen kehittäminen etenee osa-alueittain. Poikkeamishakemuksen mukainen majoituskylän sijoittuminen ei ole BIP-konseptin mukainen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 30.10.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 30.10.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

• Poikkeaminen myönnetään määräajaksi enintään 31.12.2028 asti.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1390 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.11.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.