Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 29.10.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kastun kaupunginosan (82), kortteli 19, tontti 2, pinta-ala 1140 m²

Osoite: Kastuntie 31

Hakija

Asunto Oy Kastun Kartano, 0427775-2

Rakennushanke

• kaksikerroksinen asuinrakennus, 175 k-m²
• talousrakennus 20 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on hyväksytty 11.8.1956. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

PT Korttelinosa pienteollisuutta varten. Tontin pinta-ala ei saa olla pienempi kuin 1000 m2 ja siitä saa rakentaa 1/3. Tontille saa rakentaa PL 4§ B-luokan k 3 a-ryhmän tai PL 4§ C-luokan j 3 a-ryhmän työpaja- ja varastorakennuksia, jotka saavat sisältää laitoksen toiminnalle tarpeellisia myymälä-, toimisto- ja ruokailuhuoneita sekä kaksi asuntoa. Myymälät on sijoitettava kadunpuoleisiin rakennuksiin. Jos asunnot rakennetaan erillisenä rakennuksena, on sen täytettävä PL 4§ D-luokan I-ryhmän vaatimukset. Rakennukset saavat olla enintään kaksikerroksisia ja 8 m korkeita. Samalla tontilla olevien rakennusten tai niitten osien välimatkan tulee olla vähintään 8 m. Rakennusten etäisyyden tontinrajasta tulee olla vähintään 4 m. Tonttien rajalle jäävälle rakentamattomalle alueelle on istutettava lehtipuita.

Poikkeukset (MRL 58 §)

• teollisuusrakennusten korttelialueelle asuinrakennus ja talousrakennus

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteenä naapureiden suostumukset. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kastuntiellä Kastun kaupunginosassa. Kyseessä on asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen pienteollisuudelle varatulle korttelinosalle. Rakennushanke poikkeaa voimassaolevan asemakaavan määräyksistä käyttötarkoituksensa suhteen. Tontti sijaitsee suppean pienteollisuusalueen ja laajemman omakotialueen rajalla. Kokonsa puolesta se soveltuu paremmin asuintarkoituksiin. Rakennuspaikan ympäristössä on eri aikakausina rakennettuja yhden ja useamman asunnon pientaloja.  Tontille on aiemmin puollettu poikkeamisluvan myöntämistä kolmen asunnon rivitalolle. Hanke ei ylitä tontin rakennusoikeutta. Tontin rakennusoikeus on 760 k-m² ja nyt rakennetaan 195 k-m².

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 15.8.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 15.8.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaisen poikkeuksen.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 13.11.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä