Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 6.11.2019:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päätti 15.4.2019 § 27, että kaksi asuinpientalotonttia Hirvensalosta luovutetaan vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarjouskilpailun perusteella liitteenä olleen esitteen mukaisin ehdoin syksyllä 2019. Lisäksi samassa päätöksessä päätettiin, että tonttien myynti- tai vuokrauspäätökset tarjouskilpailun jälkeen tehdään kaupungin hallintosäännön ja kaupunkiympäristötoimialan hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisin valtuuksin. Tarjouskilpailu järjestettiin lokakuussa 2019 siten, että tarjoukset tuli jättää 30.10.2019 klo.12:00 mennessä.  

Tontti 853-153-31-1 (Muorinkuja 1) on 2.4.2016 voimaan tulleen asemakaavan 1/2007 mukaista asuinrakennusten korttelialuetta, jolle saa rakentaa katoksin ja varastoin toisiinsa kytkettyjä pientaloja. Kussakin asuinrakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa (A-1). Tontin pinta-ala on 8130 m² ja rakennusoikeus 2000 k-m². Määräaikaan mennessä tonttiin 853-153-31-1 saatiin yhteensä kuusi tarjousta. Korkein tarjous oli pääoma-arvoltaan yli 500.000,00 euroa, minkä vuoksi päätös kyseisen tontin osalta tullaan tekemään kaupungin hallintosäännön perusteella kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaostossa.

Tontti 853-153-46-8 (Veljenkuja 2) on 2.8.2014 voimaan tulleen asemakaavan 22/2008 mukaista asuinpientalojen korttelialuetta, jolle saa rakentaa paritaloja tai enintään kolmen asunnon varastoin tai katoksin toisiinsa kytkettyjä pientaloja (AP-1). Tontin pinta-ala on 3334 m² ja rakennusoikeus 750 + t 140 k-m². Määräaikaan mennessä tonttiin 853-153-46-8 saatiin Aura Rakennus Oy:lta yksi vuokratarjous 7.640,00 euroa  (4% x 191.000,00 €) vuodessa. Hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisesti kyseisen tontin osalta luovutuspäätöksen tekee tonttipäällikkö.

Ammattirakentajille tarjottujen tonttien osalta tarjousten hyväksyminen on pääasiallisesti ollut riippuvainen tarjotusta hinnasta. Tavoitteena on myös ollut tonttien nopea toteutuminen, laadukas suunnittelu ja rakentaminen sekä asumisen kannalta joustavat ja innovatiiviset ratkaisut.

Tontti 853-153-46-8, osoitteessa Veljenkuja 2, esitetään vuokrattavaksi Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan/perustetun asunto-osakeyhtiön lukuun 7.640,00 euron (191.000,00 € x 4%) perusvuosivuokralla ja muutoin liitteenä olevin maanvuokrasopimusehdoin. Aura Rakennus Oy:n jättämä vuokratarjous on pääoma-arvoltaan 254,67  €/k-m2. Newsec Valuation Oy on tehnyt asuinkerros- ja rivitalotonttientonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan Turun asemakaavoitetuille alueille. Hintavyöhykekartan perusteella tarjous vastaa käypää arvoa.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liite 2Yhteenveto tarjouksesta

Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola:

PäätösPäätin, että

- tontti 853-153-46-8 vuokrataan 7.640,00 euron (191.000,00 x 4%) perusvuosivuokralla Aura Rakennus Oy:lle omaan tai perustetun/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun 1.4.2020 alkaen ja jatkuen 31.12.2069 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- muutoin käytetään liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavaa maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.3.2020 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Ilkka Uusi-Uola

maanhankintapäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä