Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 25.10.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Haarlan (54) kaupunginosan korttelin 70 tonttijaon mukainen tontti 4

Osoite: Valerinkuja 3

Hakija

Hirvensalon Talonrakennus Oy

Rakennushanke

• paritalo 250 k-m², I krs, 2 asuntoa.
• autokatos
• autokatos/Tekn/Jäte

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 8.8.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO-2: Yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialue.

2 autopaikkaa/asunto

Katemateriaalin väri tulee olla musta tai tumman harmaa.

Korttelialueen rakennuksissa tulee olla kattomuotona satula-, pulpetti- tai tasakatto. Kattokulman tulee olla 1:6 tai loivempi.

Rakennusten julkisivuverhouksena tulee käyttää yhtenäistä laudoitusta. Värisävynä tulee käyttää murrettua valkoista, keltaista tai harmaata.

Poikkeukset (MRL 58.1 §)

• rakennukset I-kerroksisia (kaavassa edellytetty II-kerrosta).
• rakennusmassojen sijoittelu poikkeaa asemakaavan mukaisesta harjasuunnasta sekä rakennusalasta, uudet rakennusalat.
• tontille rakennetaan 2 asuntoa (kaavassa sallittu 1 asunto).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvensalon Haarlassa. Hanke koskee paritalon ja autokatosten rakentamista. Hakijalla on vireillä vastaava hakemus koskien naapuritonttia 853-54-70-5. Alueelle on myönnetty useita poikkeamispäätöksiä koskien asemakaavassa osoitettua kerroslukua, asuntojen määrää ja rakennusaloja. Hakijan perustelujen mukaan esitetty ratkaisu monipuolistaa alueen asuntotarjontaa ja on esteettömyyden toteutumisen kannalta parempi vaihtoehto. Rakennukset soveltuvat alueelle toteutuneeseen rakennuskantaan ja muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden jo rakennettujen rakennusten kanssa. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Koska rakennusalojen ylitykset johtavat piha-alueen pienenemiseen, pihan viihtyisyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Hakemusta puolletaan ehdolla, että rakennuslupavaiheessa pitää toimittaa pihasuunnitelma.   

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 14.6.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 14.6.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

• rakennuslupavaiheessa pitää toimittaa pihasuunnitelma.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 6.11.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.