Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 25.10.2019:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Raunistulan kaupunginosan (81) korttelin 23 tontti 36.

Osoite

Raunistulantie 25

Hakija

Ateljee Barker Oy

Rakennushanke

- Tiilipiipun purkaminen.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 12.12.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AKTY-1: Asuin-, liike-, toimisto- ja toimitilarakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös päiväkoti-, liikunta- ja kulttuuritiloja. Korttelialueelle saa sijoittaa asumista enintään 55 % sallitusta kokonaiskerrosalasta. Äänihäiriötä aiheuttavat toiminnot tulee sijoittaa maantasokerrokseen. Rakennuksen pääasiallinen julkisivuverhousmateriaali tulee olla paikalla muurattu punatiili. Korttelialueelle tulee rakentaa riittävästi melulta suojattua leikki- ja oleskelualuetta. Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Jos maaperä todetaan pilaantuneeksi, on se kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Autopaikkoja on osoitettava yksi kutakin 85 asuinkerrosneliömetriä kohti, yksi kutakin liike-, toimisto- ja toimitilakerrosalan 50 m² kohti ja yksi kutakin myymäläkerrosalan 20 m² kohti. Osan autopaikoista saa sijoittaa viereisille AK-1- ja KTY-1-korttelialueille. Korttelialueen kautta on sallittu ajo AK-2-korttelialueelle. Pyöräpaikkoja on osoitettava kaksi kutakin asuntoa kohti, yksi kutakin liike-, toimisto- ja toimitilakerrosalan 150 m² kohti, yksi kutakin kokoontumistilan 20 henkilöä kohti sekä yksi kutakin kahvila- ja ravintolatilan 12 istumapaikkaa kohti.

Sr-2: Suojeltava rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- ja muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tai vesikaton rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Muutostöistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Ilmanvaihto- ym. tekniset tilat tulee sijoittaa rakennuksen vaipan sisäpuolelle ja ne saa toteuttaa sallittua kerroslukua ja rakennusoikeutta ylittäen.

Poikkeukset

- Rakennus, johon piippu liittyy, on suojeltu asemakaavassa merkinnällä Sr-2.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turun museokeskus (ehdollinen): puoltaa piipun yläosan (n. 15 metriä) purkamista tarvittavilta osin.

Varsinais-Suomen ELY-keskus: (puoltava).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Raunistulan Barkerin alueella olevan entisen tehdasrakennuksen noin 45 metriä korkean piipun purkamiseen liittyvästä poikkeamishakemuksesta. Piippu halutaan purkaa heikon kuntonsa ja sen myötä muodostuneen turvallisuusriskin vuoksi. Savupiippu on merkitty säilytettäväksi kohteeksi (sr-2) alueelle 2009 vahvistetussa asemakaavassa. Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi insinööritoimiston lausunnon piipun kunnosta ja piipun säilytys- ja purkumahdollisuuksista. Lisäksi hakija on toimittanut tarkastelun mahdollisesta piipun korvaavasta hahmosta, joka on esitetty piipun läheisyyteen toteutettavana piipun näköisenä teräskehikkona.

Insinööritoimiston selvityksen mukaan merkittävimmät vauriot sijoittuvat piipun yläosiin 15 metrin matkalle piipun yläosasta. Yläosan tiilet ovat pakkasrapautuneet ja putoavat tiilenkappaleet muodostavat turvallisuusriskin. Piipun kuntoa koskevassa lausunnossa todetaan, että lähivuosina piipun yläosien vauriot tulevat etenemään voimakkaasti ja turvallisuusriskit kasvavat. On mahdollista, että piipun yläosa sortuu lähivuosina. Piipun alaosissa on odotettavissa nykyisten vaurioiden laajenemista ja uusia yksittäisiä vaurioita. Tiilipiipun purku- ja säilytysmahdollisuuksia koskevassa lausunnossa todetaan, että piipun rakenteen toiminta on perustunut siihen, että piipun sisäpuoli on lämmin. Tällöin piipun rakenne on päässyt kuivumaan ympäri vuoden. Kun piippu ei ole käytössä, rakenne ei pääse kuivumaan kylmemmillä ilmoilla ja märät, pakkasenkestävyydeltään heikot tiilet alkavat pakkasrapautua. Myös piipun alaosat tulevat pidemmällä aikavälillä vaurioitumaan, koska piipun rakenne ei enää kosteusteknisesti toimi siten, miten se alun perin on suunniteltu. Lausunnoissa suositellaan piipun yläosan (n. 15 metriä) purkua välittömästi. Alaosalle suositellaan perusteellista kunnostusta seuraavan viiden vuoden aikana. Lausuntojen mukaan myös kaikkien piipun näkyvien osien purkamista kannattaa harkita. Mahdollisesta piipun korvaavasta rakenteesta piipun kohdalle todetaan, että se edellyttäisi laajoja uusia perustamistöitä ja näin ollen purku- ja kaivuutöitä piippurakennuksen sisällä.

Turun museokeskus on lausunut, että se puoltaa selvityksissä mainittujen seikkojen vuoksi piipun yläosan (n. 15 metriä) purkamista tarvittavilta osin, mutta loppuosa piipusta tulee säilyttää sen teollisuushistoriallisen kertovuuden vuoksi. Lisäksi museokeskus on todennut, että uuden teräskehikkopiipun hahmo ei korvaa alkuperäistä piippua.

Varsinais-Suomen ELY-keskus on lausunnossaan todennut, että koska piippua ei ole käytännössä mahdollista säilyttää kokonaan sen huonon kunnon ja turvallisuusriskin takia, suojelusta poikkeaminen piipun purkamiseksi on perusteltua. Tätä voidaan pitää erityisenä syynä poikkeamiselle. Toiseen kohtaan tontille sijoitettavan piippua muistuttavan teräsrakennelman sijoittamista ei pidetä kulttuuriympäristön näkökulmasta tarpeellisena.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 12.9.2019

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Museokeskuksen lausunto 15.10.2019

Oheismateriaali 3Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunto 14.10.2019

Oheismateriaali 4Hakijan lisäselvityksiä: 1) Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy: Lausunto; vanhan tiilimuuratun piipun kunto 2) Schauman Arkkitehdit: Piippututkielma 3) Insinööritoimisto Lauri Mehto Oy: Lausunto; vanhan tiilimuuratun piipun purku- ja säilytysmahdollisuudet

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää myöntää hakemuksen ja 12.9.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö, yhteensä 1370 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.