Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 14.10.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Myllykylän kylän (474), Pitisnokka -niminen tila, rek.nro. 1:158, pinta-ala 7020 m²

Osoite: Pitiskarintie 67

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

• kaksiasuntoisesta, osittain kaksikerroksisesta lomarakennuksesta, 223 k-m², puretaan 74 k-m² ja rakennetaan uutta kerrosalaa 90,3 k-m². Vakituiseen asumiseen tulee yhteensä 131 k-m² ja loma-asumiseen 108 k-m². Koko rakennuksen pinta-alaksi tulee yhteensä 239 k-m²
• talousrakennus 50 k-m²

Kaavoitustilanne

Kaupunginhallituksen 10.6.2019 hyväksymä Satava-Kakskerran osayleiskaavaehdotus, rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys RA-1: Loma-asuntoalue. Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rantaan rajoittuvalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Yli 5000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 250 k-m². Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

• teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia
• hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava (YM 23.8.2004), jossa rakennuspaikkaa koskee kaavamääräys M: maa- ja metsätalousvaltainen alue. Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn.

Suunnittelumääräys: Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta. Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen ja käyttötarkoituksen muutos ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §)
• kattopalkkien kohdevapaa korkeus 1,95 alittaa ympäristöministeriön asuin-, majoitus- ja työtiloista annetun asetuksen (4 §) vähimmäiskorkeuden

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapurikiinteistöjen omistajien suostumukset poikkeamishakemukseen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turun museokeskus:

Turun museokeskus toteaa lausuntonaan, että suunnitelma kunnioittaa hyvin rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria ja vähäinen purkaminen ei muuta kokonaisuutta oleellisesti. Rakennuksen koillispään säilyttäminen kesäasuntona säilyttää samalla kesäasunnon arkkitehtuurin keskeisimmät osat alkuperäisessä muodossaan. Turun museokeskuksella ei siten ole huomautettavaa esitetystä poikkeamishakemuksesta

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Myllykylän Pitiskarin niemellä Kakskerrassa. Kyseessä on lomarakennuksen käyttötarkoituksen muutos ympärivuotiseksi asuinrakennukseksi. Rakennus koostuu kahdesta asuintilasta. Asunto 1 on kerrosalaltaan 189 m² ja osittain kaksikerroksinen. Asunto 2 on kerrosalaltaan 34 m² ja yksikerroksinen. Rakennustoimenpiteiden jälkeen asunto 1 kerrosalaksi tulee 239 m², josta ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettu osuus on 131 k-m² ja loma-asumiseen tarkoitettu osuus 108 k-m². Rakennuksesta tulee osittain kaksikerroksinen. Asunto 2 puretaan lahovaurioidensa ja huonokuntoisuutensa vuoksi. Pitiskarissa Pitiskarintien varrella olevilla kiinteistöillä 474-1-234, 474-1-160 ja 474-1-159, sijaitsee ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettuja rakennuksia. Vanhat kattopalkit säilytetään, jotta alkuperäinen arkkitehtuuri ja kokonaisuus säilyisivät oleellisesti. Palkistot hallitsevat koko rakennuksen arkkitehtuuria ja luovat sille sen ominaisilmeen. Rakennus on merkitty valmisteilla olevaan Satava-Kakskerran osayleiskaavaan säilytettäväksi rakennukseksi merkinnällä sr: Suojeltava kohde. Arvokas rakennus tai rakennetun ympäristön kokonaisuus, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Ympäristöministeriön asuin-, majoitus- ja työtiloista annetun asetuksen (1 §) soveltamisalaa koskevassa pykälässä todetaan, että muutettaessa rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta, on näiden säännösten lisäksi otettava huomioon rakennuksen ominaisuudet ja mahdollinen historiallinen tai arkkitehtoninen arvo. Turun museokeskus on todennut lausuntonaan, että suunnitelma kunnioittaa hyvin rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria ja vähäinen purkaminen ei muuta kokonaisuutta oleellisesti. Rakennuksen koillispään säilyttäminen kesäasuntona säilyttää samalla kesäasunnon arkkitehtuurin keskeisimmät osat alkuperäisessä muodossaan. Turun museokeskuksella ei siten ole huomautettavaa esitetystä poikkeamishakemuksesta.

Kiinteistö on liitetty kaupungin vesijohtoverkkoon ja Satava-Kakskerran vesiosuuskunnan jätevesiviemäriin.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 7.6.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 7.6.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.10.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.