Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 16.10.2019:

Yli-Maarian kaupunginosan (97) korttelin 154 tontti 1 on vuokrattu XXXXX maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 20.9.2013 – 31.12.2063 välisen ajan.

XXXXX on pyytänyt kaupungin suostumusta luovuttaa 2 % suuruinen määräosa vuokraoikeudesta ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta XXXXX sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Vuokraoikeuteen kohdistuu parhaalla etusijalla oleva 3.100,00 euron suuruinen kiinnitys (14.11.2013 / 349948), jota vastaava panttikirja on pantattu Turun kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja muiden maanvuokrasopimusehtojen suorittamiseksi. Turun kaupungin vakuuskäytäntö on sittemmin muuttunut, eikä omakotitonttien maanvuokrasopimuksissa tällä hetkellä edellytetä annettavan vakuutta. Näin ollen, mikäli maanvuokraoikeudesta luovutetaan tämän päätöksen perusteella määräosa sekä kirjataan liitteenä oleva hallinnanjakosopimus parhaalle etusijalle, ei Turun kaupunki vaadi uusia vakuuksia ja vapauttaa siinä tapauksessa em. parhaalle etusijalle haettua kiinnitystä vastaavan kirjallisen panttikirjan. Vuokramies hankkii muilta pantinhaltijoilta tarvittavat suostumukset hallinnanjakosopimuksen tekemiseksi.

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimusluonnos

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että kiinteistön 853-97-154-1 maanvuokramies XXXXX luovuttaa 2% suuruisen määräosan vuokraoikeudesta 853-97-154-1-L1 ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta XXXXX

- liitteenä oleva tontin 853-97-154-1 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle; sekä

- mikäli maanvuokraoikeudesta luovutetaan tämän päätöksen perusteella määräosa sekä kirjataan liitteenä oleva hallinnanjakosopimus parhaalle etusijalle, ei Turun kaupunki vaadi vuokramiehiltä uusia vakuuksia ja luovuttaa rasitustodistukselle parhaalle etusijalle vahvistettua kiinnitystä 14.11.2013 / 349948 vastaavan kirjallisen panttikirjan vuokramiehille.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä