Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 3.10.2019:

Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä on anonut saada jatkaa tontin 853-94-41-4 (Halinen), alaltaan noin 6499 m2, maanvuokrausta sekä vuokra-alueen käyttötarkoituksen muuttamista siten, että maanvuokrasopimus sallii päiväkodin toteuttamisen vuokra-alueelle.  

Anoja hallitsee ko. tonttia 17.8.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 17.8.2010 – 31.12.2040 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevan rakennuksen. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 5.904,76 euroa.

Tontti 853-94-41-4 on 13.11.2004 voimaan tulleen asemakaavan (21/2004) mukaan liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa julkisia ja yksityisiä palveluja sekä polttoaineen jakeluaseman (KL-1). Tontin tehokkuusluku (e) on 0,25.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-94-41-4 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 31.12.2060 asti. Maanvuokrasopimus astuu voimaan siitä päivästä lukien, kun tontille myönnetty päiväkodin mahdollistava rakennuslupa on saanut lainvoiman. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 13.975,00 euroa (1625 k-m² * 172 €/k-m² * 5 %).

Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle on maankäyttöjohtajan päätöksellä 7.10.2019 § 38 annettu suostumus luovuttaa 76,3 % suuruinen määräosa vuokraoikeudesta Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva hallinnanjakosopimus. Kaarinan Yrityspalvelut Oy:n tarkoituksena on toteuttaa vuokra-alueelle yksityinen päiväkoti.

Edellä lausutusta johtuen tulee maanvuokrasopimusta samalla muuttaa siten, että vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisesti seurakuntatarkoitukseen sekä päiväkodin rakennuspaikaksi. Tonttipalvelut on pyytänyt sivistystoimialan varhaiskasvatuksen palvelualueen lausuntoa vuokrasopimuksen muuttamiseen eikä varhaiskasvatuksen palvelualue näe estettä yksityisen päiväkodin toteuttamiselle kyseiselle tontille.

Vuokran määrä on Newsec Valuation Oy:n laatiman hinnoittelukartan, palvelutonttien rakennusoikeuksien arvosta eri alueilla, perusteella käypä.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola:

PäätösPäätin jatkaa Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän sekä Kaarinan Yrityspalvelut Oy perustettavan yhtiön lukuun, mikäli heille on luovutettu maankäyttöjohtajan päätöksen 7.10.2019 § 38 mukaisesti määräosa vuokraoikeudesta,  ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-94-41-4, alaltaan 6499 m2, esitetty kartalla M 347 / 3.10.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti siitä päivästä lukien, kun tontille myönnetty päiväkodin mahdollistava rakennuslupa on saanut lainvoiman jatkuen 31.12.2060 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 13.975,00 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava ennen päiväkodin rakentamistöihin ryhtymistä, kuitenkin viimeistään 31.8.2020. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Ilkka Uusi-Uola

maanhankintapäällikkö

tonttipäällikön varahenkilönä

Oikaisuvaatimusohje liitteenä