Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 4.10.2019:

Asunto-osakeyhtiö Eteläkulma on anonut saada jatkaa asuintontin 853-71-1-1 (Pohjola), alaltaan noin 6961 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 8.2.1967 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1970-31.12.2019 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat suojellut rakennukset (sr). Vuosivuokrana on viimeksi peritty 16.202,82 euroa.

Tontti 853-71-1-1 on 5.8.2017 voimaan tulleen asemakaavan (3/2015) mukaan Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Korttelialueelle saadaan asuntojen lisäksi sijoittaa liike-, palvelu- ja työtiloja vähäisessä määrin. Tilojen käyttö ei saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa asumiselle ja asukkaiden pihojen käytölle. Myymälät ja palvelutilat tulee sijoittaa ensisijassa rakennusten ns. kivijalkakerrokseen tai muuten niin, että niihin käynti on suoraan kadulta. Talousrakennusta saadaan käyttää työtilana edellä mainituin edellytyksin. Satakunnantien varressa sijaitsevissa rakennuksissa ei saa sijoittaa asuntoja ensimmäiseen kerrokseen Satakunnantien puolelle. Asuinrakennusten tulee olla harjakattoisia. Erityistä huomiota on kiinnitettävä uudisrakennuksien sopeutumiseen ympäristön rakennuksiin kattokaltevuuden, julkisivumateriaalin, mittasuhteiden, väritysten sekä detaljien suhteen. Asuinrakennusten sisäänkäynnit tulee rakentaa pihan puolelle. Rakennusalan ulkopuolelle saa ulottaa kuisteja, portaita ja katoksia sekä pihavarastoja. Korttelialueelle on varattava lasten leikkipaikoiksi ja asukkaiden oleskeluun soveltuvaa yhtenäistä liikenteen melulta suojattua aluetta vähintään 10 m2 asuntoa kohti. Tontit tulee aidata pensasaidalla tai peittomaalatulla säleaidalla vallitsevan rakennustavan mukaisesti ja porttien perinteinen ulkonäkö tulee säilyttää tai palauttaa. Satakunnantien varteen rajautuvien rakennusten väliin tulee rakentaa 1,7 m korkea aita, joka suojaa pihoja liikenteen melulta. Tontteja ei saa asvaltoida eikä kattaabetonikiveyksillä. Autopaikkoja on osoitettava yksi kutakin kerrosalan 200m2 kohti (A/s).

Tontin rakennusoikeus on 2952 k-m2, mutta tontille on toteutettu rakentamista 3100 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 240 €/k-m2.

Tontin 853-71-1-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 29.760 euroa (3100 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %).

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Eteläkulma ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-71-1-1, alaltaan noin 6961 m2, esitetty kartalla M 297 / 9.9.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 29.760 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Ilkka Uusi-Uola

maanhankintapäällikkö

tonttipäällikön varahenkilönä

Oikaisuvaatimusohje liitteenä