Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 25.9.2019:

Asunto-osakeyhtiö Köydenpunojankatu N:o 35 on anonut saada jatkaa asuintontin 853-71-11-5 (Pohjola), alaltaan noin 977 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 18.3.1983 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.11.1983 – 31.12.2019 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 607,41 euroa.

Tontti 853-71-11-5 18.12.1938 voimaan tulleen asemakaavan 3/1937 mukaan kortteli Rakennusala kaksikerroksista paloahidastavaa (PL 4 § C) asuinrakennusta varten, jonka korkeus on enintään kuusi (6) metriä katonrajaan, katonkaltevuus 45 astetta ja kateaine tiiltä. Tontin rakennusoikeus on 450 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-71-11-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2019 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.320 euroa (450 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 3.456 (360 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 360 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 360 k-m2.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 240 €/k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalta                          70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta                          80 %

1.1.2024 lukien                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Köydenpunojankatu N:o 35 ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-71-11-5, alaltaan 977 m2, esitetty kartalla M 291 / 9.9.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.320 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 3.456 (360 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 360 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 360 k-m2.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalta                          70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta                          80 %

1.1.2024 lukien                                                             100 %

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä