Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 25.9.2019:

Työläisten Asunto-osakeyhtiö Maja on anonut saada jatkaa asuintontin 853-4-22-7 (IV), alaltaan noin 1729 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 9.3.1970 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1970 – 31.12.2019 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1337,35 euroa.

Tontti on 23.11.1957 voimaan tulleen asemakaavan 19/1957 mukaan 1-kerroksisen vähintään PL. 4 § D-luokan I-ryhmän asuinrakennuksen rakennusala (A I). Tontin rakennusoikeus on 476 k-m2, mutta tontille on toteutettu rakentamista 834 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tontin 853-4-22-7 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2019 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.006,40 euroa (834 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 240 €/k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalt                           70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta                          80 %

1.1.2024 lukien                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Työläisten Asunto-osakeyhtiö Maja ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-4-22-7, alaltaan 1729 m2, esitetty kartalla M 276 / 6.9.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.006,40 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalta                          70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta                          80 %

1.1.2024 lukien                                                             100 %

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä