Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 27.9.2019:

Asunto Oy Turun Kerho on anonut saada jatkaa asuintonttien 853-4-24-5 (1429 m2) ja 853-4-24-6 (1335 m2) (IV), alaltaan yhteensä noin 2764 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tontteja 9.3.1970 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1970 - 31.12.2019 välisen ajan. Tontit on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.846,54 euroa.

Tontit 853-4-24-5 ja 853-4-24-6 ovat 9.3.1970 voimaan tulleen asemakaavan (16/1980) mukaan asuinkerrostaloja ja rivitaloja varten varattava kortteli (AKR). Tonttien rakennusoikeus on yhteensä 1600 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 240 €/k-m2.

Tonttien 853-4-24-5 ja 853-4-24-6 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 15.360 euroa (1600 k-m2 * €/k-m2 * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 12.480 (1300 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1300 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1300 k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalta                          70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta                          80 %

1.1.2024 lukien                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Asunto Oy Turun Kerho ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontit 853-4-24-5 ja 853-4-24-6, alaltaan noin 2764 m2, esitetty kartalla M 277 / 6.9.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 15.360 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 12.480 (1300 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalta                          70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta                          80 %

1.1.2024 lukien                                                             100 %

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä