Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 18.9.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Häppilän kylän (419), Luumumäki -nimisestä tilasta määräala, rek.nro. 1:86-M601, pinta-ala 3870 m²

Osoite: Mustalahdentie

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

•  yksikerroksinen asuinrakennus, 250 k-m²

Kaavoitustilanne

OSAYLEISKAAVA

Hirvensalon osayleiskaava on ympäristöministeriön 22.1.2001 vahvistama.

Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset: V Virkistysalue

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset: V Virkistysalue

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS:

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta. Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

OSAYLEISKAAVA

Turun kaupunginvaltuuston 11.6.2018 hyväksymä (ei lainvoimainen) Hirvensalon osayleiskaava.

Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AT-1 Kyläalue

Rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa

olevan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään

kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m²

sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa olevan

rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden yksiasuntoisen

asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä

saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia

enintään 50 k-m². Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla

asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden

rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Poikkeuslupahakemuksessa esitetty jätevesiratkaisu täyttää hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset.

Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset eivät täyty vähimmäissuojaetäisyyden osalta. Jätevesijärjestelmän purkupaikka tulee sijaita vähintään viiden metrin päässä kiinteistön rajasta.  

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Häppilän kylässä, Hirvensalossa. Kyseessä on asuinrakennuksen rakentaminen uudelle rakennuspaikalle rantavyöhykkeelle. Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena, vaatii poikkeamisluvan. Poikkeamisluvan edellytyksenä on, ettei rakentaminen haittaa tulevaa kaavoitusta, ja ettei emätila, johon rakennuspaikka kuuluu, ole vielä käyttänyt kaikkea rantarakennusoikeuttaan.

Tila Luumumäki (853-419-1-86) on rekisteröity 19.11.1990. Sen pinta-ala on 2,9 ha ja muunnettu rantaviiva noin 158m. Rannassa sijaitsee rasitteena tilan Hietaranta venevalkama. Maakuntakaavan suunnittelumääräyksen mukaan tulee rakentamatonta rantaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta. Tilan emätila on ollut Hietaranta (853-419-1-39X), se on lohkottu kolmeen osaan 19.11.1990. Tästä muodostetut kaksi muuta tilaa sijoittuvat maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle (M), joista tila Rantamakasiini 419-1-87 on viljeltyä peltoa, ja sijaitsee korkeuskäyrän 2 alapuolella. Tila Hietaranta 419:1:88 on rakennettu ja sillä sijaitsee yksi kahden asunnon talo ja yksi omakotitalo ja talousrakennuksia.

Tilalla Luumäki 419:1:86 sijaitsee yksi kahden asunnon talo ja talousrakennuksia. Määräalalla on rakentamatonta rantaviivaa ja se sijaitsee Hirvensalon osayleiskaavan kylä alueella. Määräalalle voidaan sallia rakentaminen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 15.12 .2017

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 15.12.2017 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

• määräala tulee lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi ennen rakennusluvan myöntämistä, ja
• hakijan tulee rakennuslupavaiheessa osoittaa, että jätevesijärjestelmä täyttää Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 2.10.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä