Maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 23.9.2019:

Turun kaupungin IX kaupunginosan korttelin 57 tontin 1 maanvuokrasopimusta (sopimuksen voimassaoloaika 20.12.2017 – 31.12.2068) tulee muuttaa hyväksytyn tonttijaon perusteella.

Tontti 853-9-57-1 on päätetty kaupunginhallituksen päätöksellä 4.12.2017 § 523 vuokrata NCC Suomi Oy:lle perustettujen/perustettavien yhtiöiden nimiin.

Tonttia 853-9-57-1 koskeva uusi tonttijako 9:60 on hyväksytty ja vuokralaisella on tarve saada vuokrasopimus jaettua kahdelle yhtiölle tonttijaon mukaisesti. Tonttien lohkomistoimitus on pidetty 30.8.2019, joten tonttien pitäisi olla rekisterissä ennen maanvuokrasopimusten allekirjoitusta. Edellä mainitussa tonttijaossa on tehty seuraavat muutokset:

Tontin 853-9-57-1 maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 21.12.2017. NCC Suomi Oy on pyytänyt nykyisen sopimuksen päättämistä ja uusien sopimusten tekoa siten, että tontin 853-9-57-7 maanvuokramieheksi Asunto Oy Turun Puubyygeli –niminen yhtiö ja tontin 853-9-57-8 maanvuokramieheksi tulee Kiinteistö Oy Turun Linnanherra –niminen yhtiö. NCC Suomi Oy omistaa em. yhtiöt.

Linnanfältin alueen kehittämisen sekä asemakaavan merkittävimpänä tavoitteena on puurakentaminen. Asemakaavamääräysten mukaan esimerkiksi rakennusten ja rakennelmien seinät, yläpohjat ja välipohjat on toteutettava puurunkoisina. Voimassa olevan vuokrasopimuksen mukainen hinnoittelu on pohjautunut 29.5.2017 hyväksyttyihin suunnitelmiin sekä 30.5.2017 päivätyn neuvottelumuistion mukaisiin kirjauksiin, joiden mukaiseen toteutukseen maanvuokramies on sitoutunut vuokrasopimuksessa. Asuinrakennusoikeuden arvona on käytetty 400 €/k-m2 ja korttelin asuinrakennuksiin toteutettava liiketila on hinnoiteltu 200 €/k-m2. Hinnoittelu pohjautuu tonttien asuinrakennusoikeuden arvosta Turun seudun OP Kiinteistökeskus Oy:n laatimaan arviokirjaan. Tontin 853-9-57-1 maanvuokra on määritelty siten, että tontille toteutetaan 4578 k-m2 asumista ja 419 k-m2 liiketilaa, jolloin perusvuosivuokran määrä on ollut 76.600,00 euroa. Mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa, on Kaupungilla oikeus tarkistaa maanvuokraa samassa suhteessa.

Hyväksytyn tonttijaon mukaisia tontteja 853-9-57-7 ja -8 koskeva poikkeamispäätös P 2019-526 on hyväksytty ja siinä kerrosalan määrä on tarkentunut, joten kun vuokrasopimus jaetaan kahdelle yhtiölle, tarkistetaan em. tontteja koskevien sopimusten maanvuokran määrä poikkeamispäätöksen perusteella ao. taulukon mukaiseksi. Perusvuokra sidotaan samaan indeksiin 1913 (perusindeksi 1951:10=100) kuin alkuperäinen maanvuokrasopimus ja tarkistetaan 1.1.2020 alkaen. Maanvuokrasopimuksiin sisältyy alkuperäisen maanvuokrasopimuksen mukainen osto-optio vuokra-alueeseen 31.12.2020 asti arviokirjan mukaisella hinnalla.

Muutoin käytetään liitteiden mukaisia maanvuokrasopimusten ehtoja. Näiden uusien maanvuokrasopimusten voimaantullessa todetaan tonttia 853-9-57-1 koskeva maanvuokrasopimus päättyneeksi kokonaisuudessaan.

Liite 1                                  Maanvuokrasopimusluonnos 853-9-57-7

Liite 2                                  Maanvuokrasopimusluonnos 853-9-57-8

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

Päätös          Päätin, että hyväksytyn tonttijaon perusteella tontin 853-9-57-1 maanvuokrasopimus korvataan uusilla sopimuksilla siten, että:

- Hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-9-57-7 muodostusosana noin 2262 m2 suuruinen osa tontista 853-9-57-1 tai, mikäli tontti on rekisteröity, tontti 853-9-57-7 vuokrataan Asunto Oy Turun Puubyygeli –nimiselle yhtiölle (y-tunnus 2887486-9) 1.10.2019 alkaen ja jatkuen 31.12.2068 asti 45.792,00 euron (2862 k-m² * 400 €/k-m² * 4 %) perusvuosivuokralla ja muutoin liitteenä 1 olevin maanvuokrasopimusehdoin;

- Hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-9-57-8 muodostusosana noin 3383 m2 suuruinen osa tontista 853-9-57-1 tai, mikäli tontti on rekisteröity, tontti 853-9-57-8 vuokrataan Kiinteistö Oy Turun Linnanherra–nimiselle yhtiölle (y-tunnus 2887482-6) 1.10.2019 alkaen ja jatkuen 31.12.2068 asti 51.048,00 euron (3039 k-m2 x 400 €/k-m2 x 4% + 303 k-m2 x 200 €/k-m2 x 4%) perusvuosivuokralla ja muutoin liitteenä 2 olevin maanvuokrasopimusehdoin;

- Edellä mainittujen maanvuokrasopimusten voimaantullessa todetaan tonttia 853-9-57-1 koskeva maanvuokrasopimus päättyneeksi kokonaisuudessaan; sekä

- Tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2019 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiesten on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.