Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 26.9.2019:

Asunto-osakeyhtiö Oma-Katto on anonut saada jatkaa asuintonttien 853-5-24-1 ja 853-5-25-1 (V), alaltaan noin 4432 m2, maanvuokrausta. Tonttien pinta-alat ovat 853-5-24-1 noin 2489 m2 ja 853-5-25-1 noin 1943 m2.

Anoja hallitsee ko. tonttia 9.3.1970 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1970 - 31.12.2019 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 3.853,87 euroa.

Tontti on 4.1.1924 voimaan tulleen asemakaavan 9/1923 mukaan rivitaloja- ja muita tontteja pienasumuksia varten varattava kortteli. Tonttien rakennusoikeus on yhteensä 1450 k-m2 ja se jakautuu tonttien kesken seuraavasti: 853-5-24-1 840 k-m2 ja 853-5-25-1 610 k-m2. Tonteille on kuitenkin toteutettu rakentamista yhteensä 2374 k-m2 (853-5-24-1 1333 k-m2 ja 853-5-25-1 1041 k-m2).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tonttien 853-5-24-1 ja 853-5-25-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2019 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 22.790,40 euroa (2374 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 240 €/k-m2.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta:                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2024 lukien:                                                             100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Oma-Katto ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontit 853-5-24-1 ja 853-5-25-1, alaltaan noin 4432 m2, esitetty kartalla M 280 / 6.9.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2019 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 22.790,40 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2020– 31.12.2021 väliseltä ajalta:                           50 %

1.1.2022 – 31.12.2022 väliseltä ajalta:                          70 %

1.1.2023 – 31.12.2023 väliseltä ajalta:                          80 %

1.1.2024 lukien:                                                             100 %

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä