Tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 26.9.2019:

Turun Työläisten Asunto-Osakeyhtiö Martti on anonut saada jatkaa asuintontin 853-4-11-3 (IV), alaltaan noin 2421 m2, maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 9.3.1970 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1970 - 31.12.2019 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 4.392,53 euroa.

Tontti 853-4-11-3 on 18.12.1941 voimaan tulleen asemakaavan (16/1941) mukaan Rakennusala palomuurilla enintään 300 m2 suuruisiin osiin jaettua korkeintaan kaksikerroksista paloahidastavaa ( P.L. 4 §. C.) asuin- ja liikerakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan on enintään 8m, katonkaltevuus 23 astetta ja ulkolaudoitus pystyä. Tontin rakennusoikeus on 1742 k-m2.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 240 €/k-m2.

Tontin 853-4-11-3 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 16.723,20 euroa (1742 k-m2 * €/k-m2 * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 13.440 (1400 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1400 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1400 k-m2.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Turun Työläisten Asunto-Osakeyhtiö Martti ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-4-11-3, alaltaan noin 2421 m2, esitetty kartalla M 274 / 6.9.2019, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2020 lukien jatkuen 31.12.2069 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 16.723,20 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 13.440 (1400 k-m2 * 240 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä