Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 2.9.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Lauttaranta (52), Kortteli 22, tontti 4, pinta-ala 7138 m²

Osoite: Pirttivuorenkuja 4

Hakija

TVT Asunnot Oy, 0872109-9

Rakennushanke

• kahden uuden asuinkerrostalon ja pihasaunan rakentaminen
• talo A: 2580 k-m²
• talo B: 2580 k-m²
• pihasauna: 40 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

 Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 5.2.2001. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AK-2 Asuinkerrostalojen korttelialue. Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla puu.

IV Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Poikkeukset (MRL 53 §)

• rakennusalueiden rajoista poikkeaminen ja rakennusalojen rakennusoikeuden yhdistäminen
• rakennusten, pelastusteiden ja autopaikkojen rakentaminen osittain istutettavalle alueen osalle
• seitsemän vierekkäisen auton autokatosten sijoittaminen pysäköintialueelle
• toisen asuinrakennuksen julkisivumateriaali on kivipintainen puupinnan sijaan
• kussakin kerroksessa porrashuoneen 15 m² ylittävän osuuden vähentäminen kerrosalasta

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Lauttarannassa, Hirvensalossa. Kyseessä on kahden uuden nelikerroksisen asuinkerrostalon ja pihasaunan rakentaminen.

Neljän rakennusmassan sijaan suunnitelmassa esitetään asuinrakennusalojen rakennusoikeuksien yhdistämistä kahteen rakennukseen. Tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity. Ratkaisulla saavutetaan tontin toiminnallisen laadun kannalta yhtenäinen kokonaisuus. Kahdella rakennusmassalla on myös tutkimuksellinen tarkoitus, rakennusmateriaalia lukuun ottamatta samanlaisilla asuinrakennuksilla on tarkoitus tutkia puu- ja betonirakentamisen eroavaisuuksia sekä rakentamisvaiheessa, että asuinkäytössä. Kahden rakennuksen vertailulla tutkitaan kustannuksia, suunnittelun ja rakentamisen nopeutta, rakennusten LVIS-teknisiä ominaisuuksia ja hiilijalanjälkeä sekä asiakastyytyväisyyttä.

Pysäköintialueen alan optimaaliseksi hyödyntämiseksi suunnitelmassa esitetään autokatokset rakennettavan enintään 7 vierekkäisen auton kokonaisuuksiksi. Tontin keskiosassa kuusi enintään 7 auton katosta yhdistetään kolmeksi massaksi, joista kahden keskelle jätetään pieni viherpiha. Autokatoksiin integroidaan myös osa irtaimistovarastosta ja ulkovälinevarastoista sekä jätekatos. Rakennusalojen rakennusoikeuksien yhdistäminen kahteen asuinrakennukseen johtaa rakennusalojen rajojen osittaiseen ylittymiseen ja rakennusten osittaiseen sijoittumiseen asemakaavassa istutettavaksi määrätyille alueille. Porrashuoneen kerrosalavähennyksen myötä asuinrakennuksiin saadaan tilavat ja valoisat porrashuoneet. Kiertävä porrasratkaisu ja välipohjan aukotukset yhdessä laajojen ikkunapintojen kanssa mahdollistavat porraskäytävän moninaisen asukaskäytön. Porrashuone toimii asukkaiden yhteisenä oleskelu- ja leikkitilana.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1            Asemapiirros 20.8.2019

Liite 2 Luonnossuunnitelma 3.4 Yhteisöllinen porrashuone 21.8.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 20.8.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

• rakennusten kussakin kerroksessa porrashuoneen 15 m² ylittävän osuuden vähentäminen kerrosalasta edellyttää hakemuksen liitteenä (liite 2) olevan porrashuonesuunnitelman mukaista, uudenlaista, avointa ja yhteisöllisyyttä korostavaa ja tilallisesti laadukasta rakentamista
• ennen rakennusluvan myöntämistä on rakennushankkeesta hankittava kaupunkikuvatyöryhmän lausunto

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.9.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.