Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 9.9.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Iso-Heikkilä (062), kortteli 60, tontti 10, pinta-ala 4205 m²

Osoite: Kiertotähdentie 10

Hakija

VVV Rakennus Oy, 1898035-0

Rakennushanke

• käyttötarkoituksen olennainen muutos. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle kokoontumis- ja liiketila; voimistelu- ja tanssiliikunnan harjoittelutila

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on hyväksytty 23.7.1991. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

T-2 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialuetta koskevat asemakaavamääräykset: pykälät 9, 12, 13 ja 14

9 § Korttelialueen sallitusta kerrosalasta saa enintään 40 % käyttää alueen pääkäyttötarkoitukseen liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi.

12 § Tonteille saa rakentaa asuntoja ainoastaan sellaista henkilökuntaa varten, jonka paikallaolo on alueen valvonnan tai kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä.

13 § Rakennukset on sijoitettava joko kiinni naapuritontin rajaan tai vähintään 4m:n päähän rajasta.

14 § Ulkovarastointiin käytettävät korttelinosat on näkösuojattava aidalla. Katuja reunustavat istutusalueet on jätettävä aidan ulkopuolelle.

Poikkeukset (MRL 53 §)

• poiketaan asemakaavan käyttötarkoituksesta T-2 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Uusi käyttötarkoitus on kokoontumis- ja liiketila; voimistelu- ja tanssiliikunnan harjoittelutila.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Iso-Heikkilässä Kiertotähdentiellä. Kyseessä on rakenteilla olevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos. Rakennuspaikka on päättyvän tien varrella sen viimeisellä tontilla. Tontti rajoittuu junarataan, kaupungin omistamiin alueisiin ja hakijan omistamaan tonttiin. Hakijan mukaan asemakaavan mukaiselle käyttötarkoitukselle ei alueella ole kysyntää. Valmistuva rakennus sen sijaan soveltuvat voimistelu- ja tanssiliikunnan harjoittelutilaksi. Kaavoituksellisesti ei ole estettä käyttötarkoituksen muutokselle.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 8.7.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 8.7.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.9.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä