Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 9.9.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Vätti (73), kortteli 64, tontti 6, pinta-ala 5279 m²

Osoite: Rieskalähteentie 91

Hakija

Kiinteistö Oy Artturi Anttila, 0973423-6

Rakennushanke

• uusi ravintolarakennus, 415 k-m² ja jätekatos 39 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.10.2005. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KL-1 : Liikerakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa huoltoasema- ja kioskirakennuksia. Autopaikat: KL-1 -korttelialueelle on järjestettävä 1 autopaikka kioskikerrosalan 20 m2:ä kohti sekä 5 autopaikkaa kutakin autohuoltopaikkaa kohti.

Poikkeukset

•  rakennukset ylittävät rakennusalueen rajan

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turku Energia Sähköverkot Oy: Turku Energia Sähköverkot Oy: llä ei ole tarvetta kiinteistön 853-73-64-6 (Rieskalähteentie 91) alueella olevalle johtorasitteelle 853-2000-K15. Aluevaraus on aikoinaan ilmeisesti tehty Fingrid Oyj: n voimansiirtolinjaa varten mutta linjan sijainniksi on valikoitunut suorempi reitti Markulantien toisella puolella. Kyseinen Fingridin linja on myös jokunen vuosi sitten uusittu nykyiseen sijaintiinsa.

Liikennesuunnittelu: Ei huomautettavaa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Vätin kaupunginosassa. Kyseessä on uuden ravintolarakennuksen ja jätekatoksen rakentaminen tontille, jolla on myös huoltamotoimintaa. Rakennukset sijoittuvat asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan ulkopuolelle. Rakennusalan rajaus on tehty sähkölinjaa varten ja varaus on jäänyt tarpeettomaksi, kun sähkölinja on toteutettu tien toiselle puolelle. Tontilla olevan käyttämättömän rakennusoikeuden hyödyntämiseksi lisärakentaminen on sijoitettava rakennusalan ulkopuolelle. Kaavoituksen näkökulmasta poikkeamiselle ei ole estettä eikä se haittaa kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Ravintolarakennus ei ole ristiriidassa alueen käyttötarkoituksen kanssa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 28.6.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 28.6.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.9.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä