Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 4.9.2019:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Erottamaton määräala Paimalan kylän (487), Päivärinne-niminen tila, rek.nro. 2:83, määräalan pinta-ala n. 5200 m². Koko tilan pinta-ala 15 780 m².

Osoite: Tastontie 151

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- omakotitalo 100 k-m² I krs

- talousrakennus 50 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Turun yleiskaava 2020 (Kv. 18.6.2001):

Koko kaupungin yleiskaava

M: maa- ja metsätalousvaltainen alue

Vireillä olevassa Maaria-Ilmaristen osayleiskaavan luonnoksessa rakennuspaikkaa koskevat merkinnät:

AP: Pientalovaltainen asuntoalue

Le: Lentokoneiden laskeutumissektori

Sr: Suojeltava rakennetun ympäristön kohde.

Arvokas rakennus tai rakennetun ympäristön kokonaisuus jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksen julkisivujen, vesikaton ja muiden ympäristöön vaikuttavien osien korjaus- ja muutostöiden on oltava sellaisia, että rakennuksen kulttuurihistoriallisesti arvokkaat ominaispiirteet säilyvät. Rakennuksiin liittyvistä luvanvaraisista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Numero merkinnän yhteydessä viittaa selostuksen liitteenä olevaan kohdeluetteloon.

Poikkeukset

- Rakennuskielto (MRL 38 §). Poikkeaminen ratkaistaan erillisellä päätöksellä.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapureiden suostumukset. Liedon kuntaa on kuultu hakemuksesta kirjeitse ja varattu mahdollisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Hakijalle on varattu mahdollisuus vastineen antamiseksi kielteisestä päätösehdotuksesta. Hakija ei antanut vastinetta.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Yli-Maariassa Liedon kunnan rajan vieressä. Alueella on vireillä Maaria-Ilmaristen osayleiskaavan laatiminen, jota koskien kaupunginhallitus on hyväksynyt luonnoksen 3.4.2017. Luonnoksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä pientalovaltainen asuinalue. Tila sijaitsee lentokoneiden laskeutumissektorilla. Alue on rakennuskiellossa osayleiskaavan laatimiseksi.

Hakemus koskee omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamista tilasta lohkottavalle määräalalle. Hakijan mukaan kiinteistö liitetään Liedon kunnan vesi- ja viemärijohtoverkostoon, johon alueen kiinteistönomistajat (muun muassa Tastontie 142) ovat rakentaneet itse liittymän Tastontien yksityistieosuuden alkupäästä asti kiinteistöille. Tilalla sijaitsee ennestään asuinrakennus, joka on osayleiskaavaluonnokseen merkitty suojeltavan rakennetun ympäristön kohteeksi. Asuinrakennuksen lisäksi tilalla on neljä rakennustunnuksetonta talousrakennusta.

Hakija on hakenut lupaa kahden omakotitalon ja kahden talousrakennuksen rakentamiseksi. Kaupunkisuunnittelu katsoo, että vain yhden omakotitalon ja siihen liittyvän talousrakennuksen rakentaminen on puollettavissa. Hakijalle on myönnetty yhdelle omakotitalolle ja siihen liittyvälle talousrakennukselle luvat 21.8.2019. Tila sijaitsee lentokoneiden laskeutumissektorilla (vireillä olevan Maaria-Ilmaristen osayleiskaavan luonnos) ja tulevaisuudessa lentomelu voi alueella lisääntyä. Alueen kaavoitus on kesken ja alue on rakennuskiellossa yleiskaavan laatimiseksi. Alueelle ei näin ollen ole tarkoituksenmukaista lisätä asutusta kuin korkeintaan vähäisesti. Yhden uuden omakotitalon lisäämistä voidaan pitää kohtuullisena ottaen huomioon tilan koko ja alueen kaavoitustilanne. Tätä toista omakotitaloa koskevaa lupaa ei esitetä myönnettäväksi.

Rakentamisella aiheutetaan haittaa yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä se näin ollen ole puollettavissa (MRL 137 §).

Liite 1Asemapiirros 12.12.2018

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Karttalinkki

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää, että hakemuksen ja asemapiirroksen mukainen rakentaminen ei täytä suunnittelutarvealueen erityisiä rakennusluvan myöntämisedellytyksiä.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään kielteisen päätösehdotuksen laatimisen rakennusvalvontataksan mukaisesti 225 euroa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi.