Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 29.8.2019:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Brinkalan kylän (407), Vuorela -niminen tila, rek.nro. 1:645, pinta-ala 985 m ² .

Osoite: Lehtikuusitie 80

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Lomarakennus, 60 m², I krs

Samalla puretaan vanha lomarakennus

Kaavoitustilanne

Alueella on vireillä osayleiskaavan laatiminen.

Osayleiskaavaehdotuksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä RA-1: Loma-asuntoalue. Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ja luonnon ominaispiirteet tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevilla rantaan rajoittuvalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 150 k-m ² . Alle 2000 k-m ² :n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m ² . Yli 5000 k-m ² :n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 250 k-m ² . Lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m ² , vierasmajan 20 k-m ² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m ² . Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

• teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia
• hälytysajoneuvolla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS

Suunniteltaessa loma-asutusta meren tai vesistön MRL 72 §:n mukaiselle ranta-alueelle tulee rakentamatonta rantaviivaa varata mahdollisimman yhtenäisinä kokonaisuuksina vähintään 40 % suunniteltavan alueen kokonaisrantaviivasta.

Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa myös uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja.

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §)
• rakennuspaikan koko on alle 2000 m ² (MRL 116 §)
• loma-asunto rakennetaan alle 50 metrin päähän keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta (RJ 14 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapureiden suostumukset.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerranjärven rannalla. Tilalla sijaitsee ennestään rakennusrekisteriin erilliseksi vapaa-ajan asunnoksi merkitty rakennus 1019897531 , joka puretaan. Museolla ei ollut huomauttamista purkamisesta. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka eikä poikkeaminen lisää lomarakennuspaikkojen määrää. Rakentaminen on osayleiskaavaehdotuksen mukaista. Naapuri on hyväksynyt rakennuksen rakentamisen neljän metrin päähän rajasta.

Harmaat jätevedet johdetaan kiinteistökohtaisen pienpuhdistamon kautta kiviopesään. Poikkeuslupahakemuksessa esitetty jätevesiratkaisu täyttää hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset.  Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset täyttyvät lukuun ottamatta vähimmäissuojaetäisyyksiä. Ympäristönsuojelumääräysten mukaan jätevesien käsittelyjärjestelmät ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon niin, että vähimmäissuojaetäisyys vesistöön on 20 metriä ja etäisyys tontin rajasta on vähintään 5 metriä. Ympäristönsuojeluviranomainen voi myöntää hakemuksesta poikkeuksen näistä vähimmäisetäisyyksistä, mikäli poikkeamisesta ei arvioida aiheutuvan ympäristön pilaantumisen vaaraa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite      Asemapiirros 2.8.2018

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 2.8.2018 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.09.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.