Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 8.8.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Erottamaton määräala Paimalan kylän (487), Päivärinne -nimisestä tilasta, rek.nro. 2:83, määräalan pinta-ala n. 10 500 m². Koko tilan pinta-ala 15 780 m².

Osoite: Tastontie 151

Hakija

Markus Leppäkoski

Rakennushanke

• omakotitalo 200 k-m2 I krs
• talousrakennus 50 k-m²

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Turun yleiskaava 2020 (kv. 18.6.2001):

Koko kaupungin yleiskaava

M: maa- ja metsätalousvaltainen alue

Vireillä olevassa Maaria-Ilmaristen osayleiskaavan luonnoksessa rakennuspaikkaa koskevat merkinnät:

AP: Pientalovaltainen asuntoalue

Le: Lentokoneiden laskeutumissektori

Sr: Suojeltava rakennetun ympäristön kohde.

Arvokas rakennus tai rakennetun ympäristön kokonaisuus jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksen julkisivujen, vesikaton ja muiden ympäristöön vaikuttavien osien korjaus- ja muutostöiden on oltava sellaisia, että rakennuksen kulttuurihistoriallisesti arvokkaat ominaispiirteet säilyvät. Rakennuksiin liittyvistä luvanvaraisista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Numero merkinnän yhteydessä viittaa selostuksen liitteenä olevaan kohdeluetteloon.

Poikkeukset

•  rakennuskielto (MRL 38 §)
• tilalla sijaitsee kaksi asuinrakennusta (RJ 12 §)
• talousrakennusten suurin sallittu kerrosala ylittyy (RJ 12 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapureiden suostumukset. Liedon kuntaa on kuultu hakemuksesta kirjeitse ja varattu mahdollisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Yli-Maariassa Liedon kunnan rajan vieressä. Alueella on vireillä Maaria-Ilmaristen osayleiskaavan laatiminen, jota koskien kaupunginhallitus on hyväksynyt luonnoksen 3.4.2017. Luonnoksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä pientalovaltainen asuinalue. Tila sijaitsee lentokoneiden laskeutumissektorilla. Alue on rakennuskiellossa osayleiskaavan laatimiseksi.

Hakemus koskee omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamista tilasta lohkottavalle määräalalle. Hakijan mukaan kiinteistö liitetään Liedon kunnan vesi- ja viemärijohtoverkostoon, johon alueen kiinteistönomistajat (muun muassa Tastontie 142) ovat rakentaneet itse liittymän Tastontien yksityistieosuuden alkupäästä asti kiinteistöille. Tilalla sijaitsee ennestään asuinrakennus, joka on osayleiskaava luonnokseen merkitty suojeltavan rakennetun ympäristön kohteeksi. Asuinrakennuksen lisäksi tilalla on neljä rakennustunnuksetonta talousrakennusta.

Hakija on hakenut lupaa kahden omakotitalon ja kahden talousrakennuksen rakentamiseksi. Kaupunkisuunnittelu katsoo, että vain yhden omakotitalon ja siihen liittyvän talousrakennuksen rakentaminen on puollettavissa. Tila sijaitsee lentokoneiden laskeutumissektorilla (vireillä olevan Maaria-Ilmaristen osayleiskaavan luonnos) ja tulevaisuudessa lentomelu voi alueella lisääntyä. Alueen kaavoitus on kesken ja alue on rakennuskiellossa yleiskaavan laatimiseksi. Alueelle ei näin ollen ole tarkoituksenmukaista lisätä asutusta kuin korkeintaan vähäisesti. Yhden uuden omakotitalon lisäämistä voidaan pitää kohtuullisena ottaen huomioon tilan koko ja alueen kaavoitustilanne. Lentomelu tulee ottaa huomioon rakennuksen jatkosuunnittelussa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 19.10.2018

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 19.10.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Rakennuksen jatkosuunnittelussa tulee katon ja yläpohjan ääneneristävyyteen kiinnittää erityistä huomiota lentomelusta johtuen.

Samalla päätän, että hakijalta peritään rakennusvalvontataksan mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/ kuultava kiinteistö. Yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 21.8.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.