Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 28.8.2019:

Sataman kaupunginosaan Aurigan Business Centerin sijainnin kohdalle sataman liikennealueelle ja osalle Juhana Herttuan puistokatua on laadittu 28.5.2019 päivätty ja 28.8.2019 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Alueen pinta-ala on n. 4,7 ha.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksessa korttelialue osoitetaan kokonaisuudessaan liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1), sekä katualueiksi.

Muutosalueen rakennusoikeudet, jotka vastaavat nykyisten rakennusten kerrosaloja, on merkitty rakennusoikeuden osoittamalla luvulla, esim. 2500 k-m².

Kolmelle muodostettavalle tontille osoitetaan nykyisten rakennusten kohdalle rakennusalat.

Muutosalueelle Aurigan Business Centerin ja Juhana Herttuan puistokadun väliselle alueelle on osoitettu alue Turku Energia Sähköverkot Oy:n muuntamolle.

Aurigan Business Centerin rakennus on merkitty suojeltavaksi rakennukseksi.

Rakennus on vuonna 1953 valmistunut Tukkukauppojen Oy:n (TUKO) tehdasrakennus, TUKO:n rakennusosasto, P. Saarema. Saneerattu opetus- ja virastokäyttöön 2012.

Vapaa-aikatoimialan museopalvelujen mukaan rakennus on historiallisesti, rakennushistoriallisesti ja ympäristöllisesti arvokas.

Aurigan Business Centerin ja nykyisen varastorakennuksen, sekä muodostettavan tontin numero 3 välille, on merkitty alueen osa, jolle saa sijoittaa jalankulkusillan. Liike- ja toimistorakennuksista olisi mahdollisuus päästä sisäyhteyden kautta nauttimaan Aurigan ravintola- ja kokouspalveluista, sään niin vaatiessa.

Aurigan nykyisen varastorakennuksen rakennusalalle on merkitty kadun puolen ylin sallittu vesikaton ja julkisivun leikkauskohdan korkeusasema, joka on yhtenevä Aurigan Business Centerin lännen puolen julkisivun kanssa.

Muutosalueen sataman liikennealueen katukäytössä oleva alue on merkitty karttaan katualueeksi (Kuljetuskatu) ja katukäytössä olevaa tilaa on levennetty varaamalla alue yleiselle jalankululle Aurigan tontilta.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu Turun kaupungin ja Stiftelsen för Åbo Akademin välisen 6.9.2013 allekirjoitetun kauppakirjan ehtoon, jonka mukaan Turun kaupunki sitoutuu käynnistämään asemakaavamuutoksen alueella (Kh:n päätös 23.8.2010 § 447).

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi kaavan tavoitteet ja merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 12.3.2019 § 91.

Ilmoitus vireilletulosta sekä 27.2.2019 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin siinä mainituille osallisille kirjeitse 3.4.2019.

Osallisilta pyydettiin alkuvaiheen mielipiteitä 26.4.2019 mennessä. Mielipiteitä saatiin kolme kappaletta. Mielipiteet ja kaavoituksen vastaukset niihin on kaavaselostuksen kohdassa 4.4.3.

28.5.2019 päivätystä kaavaehdotuksesta pyydettiin viranomaislausunnot. Lausuntoja saatiin viisi kappaletta. Lausunnot ja kaavoituksen vastaukset niihin on kaavaselostuksessa kohdassa 4.4.6.

Kaavaehdotus oli nähtävillä 10.6. – 9.7.2019 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta ei muistutettu.

Lausuntojen ja neuvottelujen johdosta kaavaehdotukseen on lisätty sähköverkkojen johtoalueet ja täydennetty rakennussuojelumääräystä. Samalla on yksinkertaistettu kaavamerkintöjä sekä mahdollistettu Aurigan lännen puolen ja nykyisen varastorakennuksen tilalle mahdollisesti rakennettavan uudisrakennuksen kadunpuolen räystäslinjan yhtenäinen korkeusasema.

Lausuntojen ja neuvottelujen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Maankäyttösopimukselle ei ole tarvetta, koska alue on valmiiksi rakentunut.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Aurigan ympäristö

Oheismateriaali 1Selostus Aurigan ympäristö

Oheismateriaali 2Tilastolomake Aurigan ympäristö

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Laaditut selvitykset ja raportit, www.turku.fi/kaavahaku

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 28.5.2019 päivätyn ja 28.8.2019 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Aurigan ympäristö. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaonmuutokset: SATAMA 33. -1, -2 ja -3.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.