Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 19.8.2019:

Turun kaupunki on vuokrannut Turun kaupungin Teräsrautelan kaupunginosan tontin 853-76-64-3 As Oy Turun PriimaSeniori -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus: 2850472-9) 1367/4658 osuudella ja As Oy Turun Kuninkaanlaakson Kruunu -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus: 2850238-7) 3291/4658 osuudella. As Oy Turun PriimaSeniori -nimisen yhtiön nimi on nykyään As Oy Turun Asentajankatu 4b. Vuokra-aika on alkanut 1.1.2017 ja päättyy 31.12.2066.

Vuokraoikeuden rasitustodistukselle on 7.12.2017 kirjattu parhaalle etusijalle 4.12.2017 päivätty hallinnanjakosopimus, mutta kyseisen hallinnanjakosopimuksen sisältöä on tarpeen uudistaa ja siten vuokramiehet ovat 16.8.2019 saapuneella anomuksellaan pyytäneet kaupungin suostumusta tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva uusi hallinnanjakosopimus. Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen vuokraoikeuteen on kielletty, joten hallinnanjakosopimuksen tekeminen edellyttää kaupungin suostumusta. Uusi hallinnanjakosopimus korvaa aiemman.

Turun kaupunki, pantinhaltijana ja maanomistajana, on 22.11.2017 antanut suostumuksensa siihen, että edellä mainittuun vuokraoikeuteen on saatu kirjata hallinnanjakosopimus parhaalle etusijalle ehdolla, että:

-hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin vahvistetaan parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: 1367/4658 suuruiseen osuuteen rahamäärältään 37.800,00 euron suuruinen kiinnitys ja 3291/4658 suuruiseen osuuteen rahamäärältään 90.200,00 suuruinen kiinnitys.

-Vuokramies antaa kiinnityksen vahvistamisesta annettavia panttikirjoja koskevan panttaussitoumuksen kaupungin maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti.

Lisäksi Turun kaupunki on edellyttänyt ja edellyttää edelleen, että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu sekä alkuperäisessä hallinnanjakosopimuksessa että nyt haettavassa muutetussa hallinnanjakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että panttaussitoumuksen pysyessä muuttumattomana sekä edellisessä kappaleessa mainitun ehdon ollessa hallinnanjakosopimuksessa, liitteenä olevan hallinnanjakosopimuksen tekemiseen annetaan suostumus.

Liite 1                                  Hallinnanjakosopimus

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Päätös          Päätin, että Turun kaupunki, pantinhaltijana ja vuokranantajana, antaa suostumuksen siihen, että liitteenä oleva tontin 853-76-64-3 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä