Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 19.8.2019:

Turun kaupungin Vätin kaupunginosan (73) korttelin 64 tontti 6 on vuokrattu Kiinteistö Oy Artturi Anttilalle maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 1.1.2015 – 31.12.2039 välisen ajan. Sopimuksen vuokrakautta on pidennetty investointi syistä tonttipäällikön päätöksellä § 166 16.8.2019.

Kiinteistö Oy Artturi Anttila on pyytänyt kaupungin suostumusta luovuttaa 37,5 % suuruinen määräosa vuokraoikeudesta Food Folk Suomi Oy:lle sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Vuokraoikeuteen kohdistuu 60.600 euron kiinnitys, josta annetut panttikirjat 22.421 € (1.9.2014 / 363125) ja 38.179 € (29.12.1999 / 7545) ovat Turun kaupungin hallussa vuokranmaksun ja muiden vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuutena. Hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen tältäkin osin edellyttää Turun kaupungin suostumusta.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimusluonnos

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että kiinteistön 853-73-64-6 maanvuokramies Kiinteistö Oy Artturi Anttila luovuttaa 37,5% suuruisen määräosan vuokraoikeudesta 853-73-64-6-L1 Food Folk Suomi Oy:lle;

- liitteenä oleva tontin 853-73-64-6 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: Kiinteistö Oy Artturi Anttilan 62,5 % osuuteen kiinnitys 41.200 euroa ja Food Folk Suomi Oy:n 37,5 % osuuteen kiinnitys 25.000 euroa; sekä

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä