Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 26.6.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

I kaupunginosan korttelin 51 tontti 1

Osoite: Arwidssoninkatu 2, Assistentinkatu 1

Hakija

Monopoli Oy

Rakennushanke

• rakennuksen 1034400637 käyttötarkoitus muutetaan asuinkäyttöön

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 14.10.2000. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YOY/s: Korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla puistomainen ympäristö säilytetään. Autopaikat saadaan sijoittaa LPA-2 korttelialueelle.

Sr-4: Suojeltava rakennus. Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka turmelevat rakennuksen julkisivujen tai vesikaton rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Rakennuslupahakemuksesta on kuultava museoviranomaista.

Poikkeukset

• korkeakoulutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella sijaitseva rakennus muutetaan asuinkäyttöön
• tontilla ei ole autopaikkoja vaan ne sijoitetaan tontille 853-1-48-12

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Museovirasto: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee I kaupunginosassa yliopistoalueella. Asemakaavalla suojellun korkeakoulurakennuksen käyttötarkoitus muutetaan asuinkäyttöön. Museovirasto on antanut hankkeesta ehdollisen lausunnon. Ullakkoikkunoiden ja tätä kautta ullakkorakentamisen osalta Museovirasto ei puolla poikkeamista. Perusteluna on rakennuksen keskeinen asema puistoalueen keskellä ja loiva kattokulma, johon ei luontevasti pysty sijoittamaan uusia ikkuna-aukkoja. lausunnon mukaan käyttötarkoituksen muutoksella voi olla myös vaikutuksia ympäröivän puistoalueen säilymiselle. Rakennuksen pihapiirin aitaaminen ympäröivästä puistoalueesta ei kulttuuriympäristön säilymisen näkökulmasta ole suotavaa. Museoviraston mukaan tontin aitaamisen ehdot on syytä linjata poikkeamista käsiteltäessä. Lausunto on huomioitu poikkeamispäätöksen ehdoilla. Tontille ei toteuteta autopaikkoja, vaan ne sijoitetaan naapuritontille 853-1-48-12, josta hakija on vuokrannut pysäköintiä varten tarvittavan alueen. Pysäköintialue pitää jäsennellä istutuksin etenkin tontin 853-1-48-7 suuntaan.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite           Asemapiirros 3.6.2019

Toimialajohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 3.6.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

• tontille 853-1-48-12 toteutettava pysäköintialue pitää jäsennellä istutuksin etenkin tontin 853-1-48-7 suuntaan
• tonttia 853-1-51-1 ei saa aidalla erottaa ympäröivästä puistosta
• tonttijaon mukaisten tonttien 853-1-51-1 ja 853-1-51-2 välinen aita on mahdollista toteuttaa vain istutuksin
• asuntojen sijoittamista ullakolle ei sallita

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö, yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 10.7.2019.

Jyrki Lappi

Maankäyttöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.