Turun kaupunki | § | Päätöspöytäkirja | 1 |
Kaupunkiympäristötoimiala | |||
Toimialajohtaja | 47 | 04.07.2019 |
1188-2019 (10 03 00)
Poikkeamispäätös: Uudisrakentaminen rakennusaloista poiketen Mustionkatu 16, Lauste, P 2019-56
Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 17.6.2019:
Rakennuspaikka ja sen sijainti
Lauste (26), kortteli 10, tontti 14, pinta-ala 28529 m2
Osoite: Mustionkatu 16
Hakija
Oy Lauste Ab, 0141145-0
Rakennushanke
Kaavoitustilanne
ASEMAKAAVA
Alueella on voimassa asemakaava, joka on hyväksytty 7.4.2014. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:
A-1/s Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Alueelle saa rakentaa asuin-/asuntola-, toimisto- ja toimitilarakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia verstas- ja varastorakennuksia. Uudisrakennusten tulee sopeutua koon, korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalien, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeeseen ja ympäröiviin rakennuksiin. Niiden tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus.
Poikkeukset
Rakennusaloista poikkeaminen (MRL 58 §)
Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen
Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.
Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).
Lausunnot
Kaupunkikuvatyöryhmä
Kaupunkikuvatyöryhmä päätti lausuntonaan puoltaa hakemusta. 27.2.2019 § 25
Turun museokeskus
Turun museokeskus toteaa lausuntonaan Oy Lauste AB:n poikkeamishakemuksesta, että uudisrakennusten sijoittelu asemakaavasta poikkeavasti ei museokeskuksen näkemyksen mukaan aiheuta alueen kulttuurihistoriallisen arvon merkittävää alenemista. Museo ei puolla tämän Mustionkadun varteen suunnitellun toimistorakennuksen yhdistämistä vanhaan sr-1 merkittyyn rakennukseen.
Lisäksi museokeskus katsoo, että rakennuslupavaiheessa tulee ottaa huomioon A-1/s asemakaavamääräys uudisrakennusten sopeutumista ympäröiviin rakennuksiin.
Päätöksen perustelut
Rakennuspaikka sijaitsee Mustionkadulla, Lausteella. Kyseessä on Perhekuntoutuskeskus Lausteen uudisrakennukset: Hoitolaitos, asuntoja ja toimisto. Rakennuksia tulee yhteensä 5 kpl.
Tontin rakennusoikeutta ei ylitetä. Tontin rakennusoikeus on 3700 k-m², josta on käytetty 870 k-m², poikkeuslupahakemussuunnitelmassa käytetään 2254 k-m², rakennusoikeutta jää jäljelle 576 k-m². Rakennusaloilta poikkeaminen mahdollistaa rakennusten käyttötarkoitukseen paremmin sopivan suunnittelun ja suurimman rakennusmassan sijoittumiseen alueen takaosaan, viereisen teollisuustontin reunaan. Turun museokeskus ei puoltanut Mustionkadun varteen suunnitellun toimistorakennuksen yhdistämistä vanhaan sr-1 merkittyyn rakennukseen. Hakija on poistanut yhdyskäytävän suunnitelmista. Kaupunkikuvatyöryhmä on puoltanut hakemusta.
Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).
Liite Asemapiirros 27.11.2018
Toimialajohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:
PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 27.11.2018 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.
Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1370 euroa.
Päätöksen voimassaolo
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 10.7.2019.
Jyrki Lappi
Maankäyttöjohtaja
Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.
Jakelu
aoOy Lauste Ab
tiedVarsinais-Suomen ELY-keskus/Ympäristö ja luonnonvarat
tiedKaupunginhallitus
tiedKaupunkiympäristölautakunta
tiedKaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus
tiedRakennus- ja lupalautakunta
tiedXXXXX
tiedXXXXX
Liitteet:
Kyto § 47
Liite 1:Asemapiirros 27.11.2018