Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja Konsernihallinto, lakiasiat, kaupunginlakimies Petra Einiö 17.6.2019:

Turun Satama Oy aloitti toimintansa 1.1.2013 alusta, jolloin Turun Satamaliikelaitoksen maaomaisuus ja maanvuokrasopimukset siirtyivät silloiselle Turun Kiinteistöliikelaitokselle. Tässä yhteydessä myös tontti 853-66-4-3 siirtyi Turun Kiinteistöliikelaitokselle. Noin 41.000 m2 suuruinen alue, joka on osa tonttia 853-66-4-3, kuuluu 21.3.2009 vahvistetun asemakaavan (58/2001) mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen, jolla saa käsitellä ja varastoida palavia nesteitä sekä vain vähäisessä määrin myös muita vaarallisiksi luokiteltuja aineita (T-1/kem). Vuokrakausi käsittää 1.1.2015 - 31.12.2029 välisen ajan.

Maanvuokralaisena alueella on Bunker Terminals Oy, jolla on ollut vuokranmaksussa ongelmia. Ongelmat ovat osittain johtuneet aiemmasta epäedullisesta vuokranmääritystavasta, joka Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 8.4.2015 § 198 on kohtuullistettu vastaamaan kaupungin yleisiä käytäntöjä vuokran määräytymisestä. Vuokranmaksun vaikeudet ovat jatkuneet tästä huolimatta. Vuokria on maksamatta vuodesta 2013 lähtien. Turun kaupungilla on tällä hetkellä maanvuokrasaatavia viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen yli 300.000 euroa vuosilta 2013 ja 2015-2019.

Yhtiö on hakeutunut yrityssaneeraukseen 20.11.2017, mutta saneerausmenettely on keskeytetty Varsinais-Suomen käräjäoikeuden päätöksellä 30.8.2018. Yhtiö on asetettu konkurssiin 12.11.2018. Konkurssipesän selvittäjä on ilmoittanut 14.1.2019, ettei konkurssipesä ota vastatakseen maanvuokrasopimuksen täyttämisestä. Maanvuokralain 1 luvun 19 §:n mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen omaisuus luovutetaan konkurssiin eikä konkurssipesä ole vuokranantajan asettamassa vähintään yhden kuukauden määräajassa ilmoittanut ottavansa vastatakseen vuokrasopimuksesta konkurssin alkamisen jälkeen aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 17 mukaan vuokramiehellä on velvollisuus pitää alue hyvässä kunnossa. Sopimuksen kohdan 19 mukaan vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupunki ei käytä maanvuokrasopimuksen 27 kohdan mukaista rakennusten lunastusoikeutta. Tämän vuoksi vuokramies on vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti velvollinen siirtämään vuokramiehen rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä sekä pantava paikat kuntoon. Jollei rakennuksia yms. poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella konkurssilainsäädäntö huomioiden.

Bunker Terminals Oy omistaa seuraavat alueella sijaitsevat rakennukset, laitteet ja laitokset:

- 13 säiliötä putkistoineen

- lämpökeskus

- muu liikenteen rakennus 102144247P

- teollisuusvarasto 102144246N

- voimalaitosrakennus 102144245M

- katoksia ja lastauslaiturialueita

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki purkaa Bunker Terminals Oy:n ja Turun kaupungin välisen noin 41.000 m2 suuruista teollisuus- ja varastorakennusten aluetta, joka on osa tonttia 853-66-4-3, koskevan maanvuokrasopimuksen päättymään välittömästi.

Vuokramiehen tulee kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä purkaa tontilla sijaitsevat 13 säiliötä putkistoineen, lämpökeskus, muu liikenteen rakennus (102144247P), teollisuusvarasto (102144246N), voimalaitosrakennus (102144245M), katokset, lastauslaiturialueet, muut laitteet ja laitokset sekä siistiä ja puhdistaa alue. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla, mikäli konkurssilainsäädännöstä ei muuta johdu sekä huolehtia paikan kuntoonpanosta ja maaperän puhdistamisesta vuokramiehen kustannuksella.

Vuokramiehen tulee lisäksi huolehtia, ettei alueella ole muiden kuin konkurssipesän omaisuutta ja ettei aluetta käytetä muutoin, kun se on tarpeen konkurssipesän asioiden tai omaisuuden hoitamiseksi. Kaupungilla on oikeus laskuttaa kiinteistöllä olevia muita toimijoita maanvuokraa vastaavalla määrällä alueen hallinnan perusteella, mikäli sen tietoon tulee, että päätöksen jälkeen alueella on muun kuin Bunker Terminals Oy:n omaisuutta tai mikäli aluetta käytetään muiden toimijoiden toimintaan. 

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä.