Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 3.6.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kollin kylän (446), Jaurinmäki -niminen tila, rek.nro. 1:86, pinta-ala 10000 m²

Osoite: Kamppiniementie 24

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

• omakotitalo 200 k-m², II kerrosta
• talousrakennus 50 k-m²
• tilalla sijaitsevan lomarakennuksen käyttötarkoitus muutetaan saunaksi tai se puretaan ja korvataan saunalla 25 k-m². Mikäli olemassa oleva lomarakennus puretaan, tilaan pohjoisosaan rakennetaan 20 k-m²:n vierasmaja, jolla ei saa olla itsenäisen loma-asunnon tunnusmerkkejä

Kaavoitustilanne

OSAYLEISKAAVA

Alueella on vireillä osayleiskaavan laatiminen.

Kaupunginhallituksen 8.5.2017 hyväksymässä luonnoksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä AT: kyläalue.

Valmistellussa osayleiskaavaehdotuksessa aluetta koskee merkintä:

AT-1: Kyläalue. Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaista suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen muodostaminen kyläalueella voidaan sallia alueeseen sisältyvän tilan maapinta-alaa kohden seuraavasti:

- yksi rakennuspaikka 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisilla tiloilla

- kaksi rakennuspaikkaa yli 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisilla tiloilla

- kolme rakennuspaikkaa yli 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisilla tiloilla

- neljä rakennuspaikkaa yli 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisilla tiloilla

- viisi rakennuspaikkaa yli 15 hehtaarin suuruisilla tiloilla.

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m². Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m². Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 150 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja yli 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 200 k-m. Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä. Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

M: Maa- ja metsätalousvaltainen alue

Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun.

Poikkeukset

• rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden kirjalliset suostumukset hakemuksensa liitteeksi.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerranjärven rannassa. Kyseessä on olemassa oleva lomarakennuspaikka, jonka käyttötarkoitus muutetaan pysyvään asumiseen. Rakennuspaikka sijoittuu osayleiskaavan valmistelussa pysyvän asumiseen soveltuvaksi todetulla kyläalueella.  Hakemuksen mukaan nykyinen loma-asunto puretaan tai sen käyttötarkoitus muutetaan saunaksi. Hakijalle on ilmoitettu, että rakennuksen käyttötarkoituksen muutos saunaksi ei todennäköisesti onnistu rakennuksen koosta johtuen. Hakemus hyväksytään tästä syystä ehdollisena. Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa mahdolliseen purkuun liittyen.  Hakijan esittämien suunnitelman mukaan jätevedet käsitellään liittämällä kiinteistö vesiosuuskunnan paineviemäriin. Talousvesi otetaan vesilaitoksen vesijohtoverkostosta. Turun Vesihuolto Oy:n mukaanomakotitalo voi liittyä Vesihuollon vesijohtoon V 63 M 1992. Paineet ovat alueella heikohkot.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite        Asemapiirros 11.1.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 11.1.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Mikäli olemassa oleva rakennus 102114482J säilytetään, sen käyttötarkoitus pitää pystyä muuttamaan rakennuslupavaiheessa hyväksyttävällä tavalla saunaksi/talousrakennukseksi. Mikäli käyttötarkoituksen muutos ei ole toteutettavissa, rakennus tulee purkaa ja sen saa korvata uudella saunalla, jonka koko on enintään 25 k-m²:ä. Jos olemassa oleva lomarakennus puretaan tilan pohjoisosaan saa lisäksi rakentaa enintään 20 k-m²:n vierasmajan, jolla ei ole itsenäisen lomarakennuksen tunnusmerkkejä.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

                                          Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 12.6.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.