Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 31.5.2019:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Määräala 2000 m² Kulkkilan kylän (452), Ahonlaita-nimisestä tilasta, rek.nro. 1:150, koko tilan pinta-ala 19635 m².

Osoite: Tammistontie 325

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

-  Omakotitalo I krs, 150 k-m², 1 asunto.

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Hirvensalon osayleiskaava (YM 22.1.2001): M. Maa- ja metsätalousalue.

Alue varataan pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamista varten. Alueen käyttö virkistys- tai maataloustarkoitukseen ratkaistaan vuoden 2010 jälkeen. Maa- ja metsätalouteen sekä ulkoiluun liittyvien rakennusten ja rakenteiden rakentaminen, kuitenkin siten, että rakentaminen soveltuu hyvin maisemaan. Olemassa olevilla rakennuspaikoilla voidaan sallia vähäinen lisärakentaminen sekä vanhojen asuin- ja talousrakennusten korvaaminen vastaavilla uusilla. Alueen vesi- ja jätehuollon järjestämisessä on noudatettava erikseen määriteltäviä ohjeita.

Hirvensalon osayleiskaavan tarkistus 13/2007 (Kv 11.6.2018) ei lainvoimainen

AT-1 Kyläalue:

Rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa olevan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa olevan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Poikkeukset

- Voimassa oleva yleiskaava sallii vain vähäisen lisärakentamisen (MRL 43.2 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Suunnittelutarveratkaisuhakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille ja tiedottamisen yhteydessä on kerrottu voimassa olevasta yleiskaavasta poikkeamisesta. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia jätettiin kaksi kappaletta.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu (jätevedet): suunnittelutarveratkaisuhakemuksessa esitetty jätevesiratkaisu täyttää hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset ja Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset. Ympäristönsuojelu kuitenkin huomauttaa, että imetyskentän kyky pidättää fosforia heikkenee jo muutamassa vuodessa, minkä vuoksi suositellaan käytettäväksi erillistä fosforinpoistoyksikköä.

Päätöksen perustelut

Kyseessä on omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen Hirvensalon Kulkkilassa sijaitsevasta tilasta lohkottavalle määräalalle. Naapuritilaa 853-452-1-149 koskien on vireillä vastaava hakemus. Tilalla sijaitsee ennestään omakotitalo, joka säilytetään. Hakijan mukaan kulku rakennuspaikalle toteutetaan Niemenloukkaantieltä. Hakemuksesta on jätetty kaksi muistutusta. Toisessa muistutuksessa on pyydetty lisätietoja, jotka on toimitettu naapurille sähköpostitse. Molemmissa muistutuksissa on kysytty kulkuyhteyden järjestämisestä rakennuspaikalle. Kaavoituksen kannalta tässä tapauksessa ei ole merkitystä, kuljetaanko rakennuspaikalle Niemenloukkaantien vai Tammistontieltä olevan liittymän kautta. Lohkomisen yhteydessä maanmittauslaitos osoittaa kiinteistölle kulkuyhteyden maantielle tai sellaiselle yksityiselle tielle pääsemiseksi, jota varten on perustettu tiekunta. Hakijan tulee huolehtia, että pysyvään asumiseen käytettävälle rakennuspaikalle johtava tie on soveltuva raskaille pelastusajoneuvoille leveytensä ja kantavuutensa puolesta.

Hakijan mukaan talousvesi otetaan vesilaitoksen vesijohtoverkostosta. Turun vesihuolto Oy:n mukaan uusi omakotitalo voi liittyä Tammistontien vesijohtoon V 180 M 1990. Jätevedet käsitellään johtamalla ne 3-osastoisen saostussäiliön kautta maahan imeytykseen ja käsittelyn jälkeen avo-ojaan omalla maalla.

Rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavaehdotuksen mukaista. Yhden uuden rakennuspaikan lisäämistä voidaan pitää kohtuullisena ottaen huomioon tilan koko, josta rakennuspaikka lohkotaan ja se, että alueelle jää vielä riittävästi väljyyttä mahdollista myöhempää asemakaavoitusta ajatellen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 31.1.2018

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Oheismateriaali 2Naapurin muistutus 20.3.2019

Oheismateriaali 3Naapurin muistutus 22.3.2019

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 31.1.2018 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

- Määräala tulee lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi ennen rakennusluvan myöntämistä.

- Hakijan tulee rakennuslupavaiheessa osoittaa, että rakennuspaikalle johtava tie on soveltuva raskaille pelastusajoneuvoille leveytensä ja kantavuutensa puolesta, ja

- Johtoja varten tarvittava rasitesopimus tulee toimittaa rakennuslupahakemuksen liitteeksi.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.