Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Nina Mattila 31.5.2019:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Määräala 2665 m² Kulkkilan kylän (452), Pöllömäki-nimisestä tilasta, rek.nro. 1:149, koko tilan pinta-ala 19755 m².

Osoite: Tammistontie 323

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

- Omakotitalo I krs, 140 k-m², 1 asunto.

- Sauna I krs, 28 k-m².

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Hirvensalon osayleiskaava (YM 22.1.2001): M. Maa- ja metsätalousalue.

Alue varataan pääasiassa maa- ja metsätalouden harjoittamista varten. Alueen käyttö virkistys- tai maataloustarkoitukseen ratkaistaan vuoden 2010 jälkeen. Maa- ja metsätalouteen sekä ulkoiluun liittyvien rakennusten ja rakenteiden rakentaminen, kuitenkin siten, että rakentaminen soveltuu hyvin maisemaan. Olemassa olevilla rakennuspaikoilla voidaan sallia vähäinen lisärakentaminen sekä vanhojen asuin- ja talousrakennusten korvaaminen vastaavilla uusilla. Alueen vesi- ja jätehuollon järjestämisessä on noudatettava erikseen määriteltäviä ohjeita.

Hirvensalon osayleiskaavan tarkistus 13/2007 (Kv 11.6.2018) ei lainvoimainen

AT-1 Kyläalue:

Rakennetulle rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa olevan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa olevan rakennuksen korvaavan tai sitä laajentavan yhden uuden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 300 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m².

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Poikkeukset

- Voimassa oleva yleiskaava sallii vain vähäisen lisärakentamisen (MRL 43.2 §). Poikkeaminen ratkaistaan erillisellä poikkeamispäätöksellä.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapurien puoltavat kannat hakemuksensa liitteeksi.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu (jätevedet): suunnittelutarveratkaisuhakemuksessa esitetty jätevesiratkaisu täyttää hajajätevesiasetuksen (157/2017) mukaiset puhdistustehovaatimukset ja Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset. Ympäristönsuojelu kuitenkin huomauttaa, että imetyskentän kyky pidättää fosforia heikkenee jo muutamassa vuodessa, minkä vuoksi suositellaan käytettäväksi erillistä fosforinpoistoyksikköä.

Päätöksen perustelut

Kyseessä on omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen Hirvensalon Kulkkilassa sijaitsevasta tilasta lohkottavalle määräalalle. Naapuritilaa 853-452-1-150 koskien on vireillä vastaava hakemus. Asemapiirroksen mukaan kulku rakennuspaikalle toteutetaan Niemenloukkaantieltä. Kaavoituksen kannalta ei ole merkitystä, kuljetaanko rakennuspaikalle Niemenloukkaantien vai Tammistontieltä olevan liittymän kautta. Lohkomisen yhteydessä maanmittauslaitos osoittaa kiinteistölle kulkuyhteyden maantielle tai sellaiselle yksityiselle tielle pääsemiseksi, jota varten on perustettu tiekunta. Hakijan tulee huolehtia, että pysyvään asumiseen käytettävälle rakennuspaikalle johtava tie on soveltuva raskaille pelastusajoneuvoille leveytensä ja kantavuutensa puolesta.

Hakijan mukaan talousvesi otetaan vesilaitoksen vesijohtoverkostosta. Turun vesihuolto Oy:n mukaan uusi omakotitalo voi liittyä Tammistontien vesijohtoon V 180 M 1990. Jätevedet käsitellään johtamalla ne 3-osastoisen saostussäiliön kautta maahan imeytykseen ja käsittelyn jälkeen avo-ojaan omalla maalla.

Rakentaminen on hyväksytyn osayleiskaavaehdotuksen mukaista. Yhden uuden rakennuspaikan lisäämistä voidaan pitää kohtuullisena ottaen huomioon tilan koko, josta rakennuspaikka lohkotaan ja se, että alueelle jää vielä riittävästi väljyyttä mahdollista myöhempää asemakaavoitusta ajatellen. 

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1Asemapiirros 28.9.2017

Oheismateriaali 1Sijaintikartta

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää, että hakemuksen ja asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää seuraavilla ehdoilla suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset:

- Määräala tulee lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi ennen rakennusluvan myöntämistä.

- Hakijan tulee rakennuslupavaiheessa osoittaa, että rakennuspaikalle johtava tie on soveltuva raskaille pelastusajoneuvoille leveytensä ja kantavuutensa puolesta, ja

- Johtoja varten tarvittava rasitesopimus tulee toimittaa rakennuslupahakemuksen liitteeksi.

Samalla lautakunta päättää, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 450 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.