Kaupunkiympäristötoimiala/ ympäristölakimies Nina Mattila 20.5.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Erottamaton määräala 5000 m² Pennilän kylän (491), Viiala -nimisestä tilasta, rek.nro. 1:57, koko tilan pinta-ala 154620 m²

Osoite: Vapparintie

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

• omakotitalo, 180 k-m², I kerros, 1 asunto
• talousrakennus 60 k-m²

Kaavoitustilanne

OSAYLEISKAAVA

Valmistellussa Satava-Kakskerran osayleiskaavassa rakennuspaikkaa koskee määräys:

AT-1: Kyläalue. Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu

maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaista suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen

muodostaminen kyläalueella voidaan sallia alueeseen sisältyvän tilan maapinta-alaa kohden

seuraavasti:

• yksi rakennuspaikka 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisilla tiloilla
• kaksi rakennuspaikkaa yli 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisilla tiloilla
• kolme rakennuspaikkaa yli 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisilla tiloilla
• neljä rakennuspaikkaa yli 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisilla tiloilla
• viisi rakennuspaikkaa yli 15 hehtaarin suuruisilla tiloilla

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan

pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m². Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m² sekä lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia enintään 150 k-m². Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 150 k-m² sekä saunarakennuksen 25 k-m², vierasmajan 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Rantavyöhykkeen alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100

k-m² ja yli 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 200 k-m. Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä. Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

MAAKUNTAKAAVA

Turun kaupunkiseudun maakuntakaava on ympäristöministeriön 23.8.2004 vahvistama.

Kiinteistö sijaitsee alueella, jota koskee kaavanmääräys M: maa- ja metsätalousvaltainen alue. Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapureiden suostumukset.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Vapparintien varrella. Tarkoituksena on lohkoa 5000 m²:n määräala itsenäiseksi tilaksi, kun hakijalle on myönnetty suunnittelutarveratkaisu. Lohkomisen yhteydessä maanmittauslaitos osoittaa kiinteistölle kulkuyhteyden maantielle tai sellaiselle yksityiselle tielle pääsemiseksi, jota varten on perustettu tiekunta. Hakijan tulee huolehtia, että pysyvään asumiseen käytettävälle rakennuspaikalle johtava tie on soveltuva raskaille pelastusajoneuvoille leveytensä ja kantavuutensa puolesta. Talousvesi otetaan vesilaitoksen vesijohtoverkosta. Vesilaitoksen vesijohto tulee jo tilan Viiala rajalle. Jätevedet käsitellään liittymällä Kakskerta-Satavan vesiosuuskunnan paineviemäriin, joka kulkee tilan halki. Rakentaminen on osayleiskaavaehdotuksen mukaista.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

LiiteAsemapiirros

PäätösPäätin, että hakemuksen ja asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää seuraavilla ehdoilla suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset:

• määräala tulee lohkoa itsenäiseksi kiinteistöksi ennen rakennusluvan myöntämistä.
• hakijan tulee rakennuslupavaiheessa osoittaa, että rakennuspaikalle johtava tie on soveltuva raskaille pelastusajoneuvoille leveytensä ja kantavuutensa puolesta.
• johtoja varten tarvittava rasitesopimus tulee toimittaa rakennuslupahakemuksen liitteeksi.

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 900 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.05.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.