Kaupunkiympäristötoimiala, ympäristölakimies Ville Erkkola 20.5.2019: 

Rakennuspaikka ja sen sijainti

VI kaupunginosan (6), korttelin 6 tontti 3002.

Osoite: Brahenkatu 8a

Hakija

Turun Osuuskauppa 0142122-9

Rakennushanke

• tontilla olevan pihatason pysäköintijärjestelyjen määräaikaisen poikkeamisluvan uusiminen viiden (5) vuoden ajaksi. Pihatasolla on 68 autopaikkaa.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa 9.6.2003 hyväksytty asemakaava, jossa rakennuspaikkaa koskee määräys:

K-1: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueen rakennusoikeudesta enintään kolmannes saadaan käyttää asuinhuoneistoja varten.

Poikkeukset (MRL 58 §, 176 §)

• asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialueella sijaitseva tontti osoitetaan pysäköintialueeksi. Autopaikat sijoitetaan pihatasolle eikä maanalaisiin tiloihin
• tilapäisen rakennusluvan jatkaminen yli 5 vuotta (MRL 176 §)
• jatkoa haetaan viideksi (5) vuodeksi

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Lausunnot

Seudullinen joukkoliikenne Föli: Parkkipaikan sijaitessa Wiklundin sisäpihalla, ei parkkipaikalla ole oleellista vaikutusta joukkoliikenteeseen.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee VI kaupunginosassa. Kyseessä on liike- ja toimistorakennusten korttelialueella sijaitsevan tontin osoittaminen kokonaisuudessaan tilapäisesti pysäköintialueeksi. Hakemuksen mukaan pihatasolle sijoitetaan asemakaavasta poiketen 68 autopaikkaa.

Pysäköintijärjestelyille on myönnetty tilapäinen lupa viideksi vuodeksi elokuussa 2009 ja 2014. Hakija on hakenut jatkoa pysäköintijärjestelyille viideksi vuodeksi. Hakija on perustellut hakemustaan sillä, että tontin pihakannen käyttö pysäköintialueena parantaa koko korttelin toimivuutta ja antaa siirtymäaikaa korttelin muiden pysäköintihankkeiden toteuttamiselle sekä kaavanmukaiseen rakentamiseen. Hakemusta on myös perusteltu toriparkin toteutumisen viivästymisellä sekä toriparkin rakennusaikaisella pysäköintipaikkojen vähenemisellä. Hakija perustelee hakemustaan myös sillä, että hakemus koskee tilapäistä siirtymäaikaa, jonka kuluessa kaavan mukainen rakentaminen ja autopaikkojen kaavan mukainen sijoittaminen saadaan toteutettua. Hakija toteaa, että kyseessä ei ole pysyvästä poikkeamisesta, vaan siitä, että korttelin rakentamisen toteutuminen on viivästynyt. Lisäksi hakija on tuonut esille, että tilapäisen pysäköintijärjestelyn poistuminen toriparkin rakentamisen aikana aiheuttaisi taloudellista haittaa korttelissa toimiville liikkeille asiakkaiden pysäköintimahdollisuuksien vaikeutuessa.

Maankäyttö- ja rakennuslain 171.1 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Hakijan voidaan katsoa esittäneen erityisiä maankäyttöön liittyviä syitä hakemukselleen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

LiiteAsemapiirros 17.10.2013

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 17.10.2013 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 900 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (7 kpl), yhteensä 1390 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 29.5.2019.

Christina Hovi

Toimialajohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.