Konsernihallinto kaupunkikehitysryhmä, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 22.5.2019:

Lundén-Kiinteistöt Oy on vuokrannut Turun kaupungilta teollisuus- ja varastorakennusten tontin Itäharju-38-12. Maanvuokrasopimus päättyy 31.5.2022. Maanvuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokranottajalla on oikeus saada vuokra-aikaa pidennetyksi 20 vuodella nykyisin ehdoin, mikäli kaupunki ei 3 vuotta ennen sopimuksen päättymistä määrää uusia ehtoja tai ilmoita ettei vuokrasopimusta jatketa.

Tontti 853-12-38-12 on 14.3.1961 vahvistetussa asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten tontiksi ja tontilla sijaitsee vuokramiehen omistama teollisuusrakennus. Tontin maapinta-ala on 8957 m ² ja rakennusoikeus 17914 k-m². Vuokramiehen rakennuksessa toimii tällä hetkellä noin 30 yritystä ja se on kokoaan vuokrattu. Yrityksissä on yhteensä noin 200 henkilöä. Rakennus on liitetty maalämpöön ja se on hyväkuntoinen.

Voimakatu 5 sijaitsevan tontin Itäharju-38-12 alue sijoittuu Turun tiedepuiston kärkihankkeessa vaiheeseen kolme ja maanvuokrasopimuksen jatkamisella 20 vuodella ei ole vaikutusta Turun tiedepuiston kärkihankkeen etenemiseen. Koska ko. alue tulee lähivuosikymmeninä suurella todennäköisyydellä muuttumaan asuntoalueeksi, on maanvuokrasopimukseen lisätty ehto, joka mahdollistaa tontin tai sen osan muuntumisen uuteen käyttötarkoitukseen ja maanvuokran tarkistamisen käypään arvoon.

Uusi maanvuokrasopimus tulee voimaan nykyisen maanvuokrasopimuksen päättyessä 1.6.2022 ja jatkuu 20 vuoden ajan päättyen 30.5.2042. Maanvuokraksi on tarkistettu 35.828 €/v, joka vastaa 5 % vuosivuokraa pääoma-arvosta 80 euroa/m2. Maanvuokra perustuu Newsec Valuation Oy:n tekemään teollisuustonttien markkinaperusteisiin hintavyöhykkeisiin Turun asemakaavoitetuille alueilla, minkä perusteella vuokrataso vastaa käypää arvoa.

Tontin vuokramies Lundén-Kiinteistöt Oy on ilmoittanut hyväksyvänsä kaupungin laatiman maanvuokrasopimuksen ja vuosivuokran. 

Tonttipalvelut esittää, että tontin 853-12-38-12 maanvuokrasopimusta jatketaan 1.6.2022 lukien jatkuen 30.5.2042 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 35.828 € (8957 m2 * 80 €/m2 * 5 %) euroa vuodessa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin jatkaa Lundén-Kiinteistöt Oy:n -nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 853-12-38-12 maanvuokrausta liitteenä 1 olevin uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.6.2022 lukien jatkuen 30.5.2042 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 35.828 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 1.7.2022 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä