Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipalvelut, tontti-insinööri Juhani Lankinen 21.5.2019

Asunto Oy Turun Liisan Rivit on anonut saada uusia tontin 853-32-7-13, alaltaan noin 3212 m2, maanvuokrasopimuksen.  Tontin rakennusoikeus on 803 k-m2 ja tontille on toteutettu rakentamista 558 k-m2. Tontti on osoitettu kartalla M 81 / 22.3.2019.

Anoja hallitsee jo kyseistä tonttia 3.12.1959 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Voimassa oleva vuokrakausi käsittää 1.12.1959 - 30.11.2019 välisen ajan. Vuosivuokraa on viimeksi peritty 1.436,99 euroa.

Tontti on 10.6.1971 voimaan tulleen asemakaavan 32/1969 mukaan rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR).

Uusittavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2019 175 €/k-m2. Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, tonttipalvelut esittävät, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Tonttipalvelut esittävät, että tontin 853-32-7-13 maanvuokrasopimus uudistetaan 1.12.2019 lukien jatkuen 31.12.2068 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.621 euroa vuodessa (803 k-m2 * 175 € / k-m2 * 4 %).

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.12.2019 – 30.11.2021 väliseltä ajalta:                        50 %

1.12.2021 – 30.11.2022 väliseltä ajalta:                        70 %

1.12.2022 – 30.11.2023 väliseltä ajalta:                        80 %

1.12.2023 lukien:                                                           100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin uusia Asunto Oy Turun Liisan Rivit ja Turun kaupungin välisen maanvuokrasopimuksen, jonka kohteena on tontti 853-32-7-13, 1.12.2019 lukien jatkuen 31.12.2068 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Tontin pinta-ala on noin 3212 m2 ja sillä on rakennusoikeutta 803 k-m2. Tontti on osoitettu kartalla M 81 / 22.3.2019;

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.621 euroa (803 k-m2 * 175 € / k-m2 * 4 %);

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.12.2019 – 30.11.2021 väliseltä ajalta:                        50 %

1.12.2021 – 30.11.2022 väliseltä ajalta:                        70 %

1.12.2022 – 30.11.2023 väliseltä ajalta:                        80 %

1.12.2023 lukien:                                                           100 %; sekä

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä