Kaupunkirakentaminen, toimitilojen rakennuttamispäällikkö Anne Antola 15.11.2018:

Konsernihallinnon Tilapalvelukeskus pyytää kaupunkiympäristölautakunnalta lausuntoa Sirkkalan koulun hankesuunnitelmasta.

Sirkkalan koulun hankesuunnitelma perustuu Turun kaupunginhallituksen 18.12.2017 § 552 hyväksymään tilatarveselvitykseen.

Sirkkalan koulukiinteistön rakennuksissa sijaitsevat nykytilanteessa Sirkkalan koulu, Sirkkalabackenin koulu ja esiopetus sekä Tähtitorninkadun päiväkoti. Aamu- ja iltapäivätoiminnot sijaitsevat nykyisin Vartiovuorenkadulla Turun kaupungin omistamissa tiloissa.

Hankesuunnitelmassa esitetään, että Sirkkalan koulukiinteistöstä puretaan yksi rakennus (jo vuonna 2017 osin purettu rakennus 3), jonka paikalle toteutetaan uudisrakennus. Samalla korjataan jäävät rakennukset huomioiden rakennuksista teetetyt kuntotutkimukset. Esitetyn tilahankkeen valmistuessa Sirkkalabacken ja Sirkkalan koulu yhdistyvät Sirkkalan kouluksi. Aamu- ja iltapäivätoiminnot sijoitetaan tulevan hankkeen kautta Sirkkalan koulun yhteyteen ja näin ollen Vartiovuorenkadun tiloista voidaan luopua.

Sirkkalan alueella on pitkään ollut tilanne, jossa koulu- ja päivähoitopaikkojen kysyntä on ollut suurempaa kuin tarjonta. Erityisesti esiopetuspaikoista on ollut jatkuvaa pulaa ja lähes vuosittain on jouduttu järjestämään erilaisia väliaikaisratkaisuja. Keväällä 2016 sivistystoimiala päätti luopua Sirkkalan koulun rakennuksesta 3 (Kärnhuset) sisäilmaoireilujen vuoksi. Valtaosa rakennuksesta 3 purettiin kesällä/syksyllä 2017 (koko rakennusta ei voitu purkaa, sillä siellä sijaitsevat koko kiinteistöä palvelevat tekniset tilat).

Rakennuksen 3 tilalle toteutettava uudisrakentaminen takaa Sirkkalan koulun tilatarpeisiin pitkäaikaisen ja tarkoituksenmukaisen ratkaisun, jossa huomioidaan Sirkkalan koulun lisäksi myös aamu- ja iltapäivätoiminnan sekä samassa korttelissa sijaitsevan esiopetuksen tilatarpeet.

Hankkeen yhteydessä Tähtitorninkadun päiväkodin rakennus 4 (Gula huset) vapautuu takaisin päiväkodin käyttöön. Muita esille nousseita päiväkodin tilatarpeita ei kyetä hankkeen yhteydessä ratkaisemaan tontin kokorajoitusten vuoksi. Rakennukseen 4 toteutetaan myös oppilashuollon tilat (kouluterveydenhuolto, psykologi- ja kuraattoritoiminta).

Mitoitusperuste

Ruotsinkielinen jaosto on kokouksessaan 19.9.2017 § 39 linjannut, että Sirkkalan koulun mitoituspohjaksi asetetaan 3 luokkasarjaa. Kolmisarjaisessa vuosiluokissa yksi luokka on pienempi, esim. enintään 15 oppilasta yleisopetuksesta ja enintään 5 erityisentuen oppilasta, max 20 oppilasta. Koulun maksimioppilasmäärä tulee olemaan 400. Tällä hetkellä koulussa on oppilaita yhteensä 290. Esiopetuspaikkojen määrä on laskennallisesti 72 ja käytännössä noin 60 riippuen erityisentuen piirissä olevien lasten määrästä. Aamu- ja iltapäivätoiminnassa arvioidaan olevan 104 lasta.

Laajuus ja kustannustiedot

Käyttäjille kohdistuvat vuokra-arviot

Nykyiset vuokrat yhteensä:

Sivistystoimiala 43.170,57 €/kuukausi ja 518.046,84 €/vuosi

Hyvinvointitoimiala 431,59 €/kuukausi ja 5.179,08 €/vuosi

Aikataulu

Hanke on mukana tilainvestointiehdotuksessa vuoden 2019 talousarvioksi ja vuosien 2020-2022 taloussuunnitelmaksi. Hanketta esitetään toteutettavaksi vuosina 2020-2022.

Hankkeen toteuttaminen esitetyssä laajuudessa vaatii asemakaavamuutosta (mm. rakennusoikeuden lisääminen ja rakennusalan uudelleen sijoittaminen) Tarvittava kaavanmuutos on käynnistetty ja kaavamuutos on hyväksytty kaupunginvaltuuston kokouksessa 12.11.2018 § 217

Väistötilat

Hankkeen rakennusajaksi tarvitaan väistötilat. Väistötiloiksi esitetään Ruiskatu 8:n kiinteistöä. Väistötiloihin kohdistuvat toiminnalliset muutostyöt huomioidaan Ruiskatu 8:n kiinteistössä tehtävien korjaustöiden yhteydessä. Näihin liittyvät kustannukset ja vuokravaikutus tuodaan päätöksentekoon erikseen Ruiskatu 8 kiinteistöstä tehtävän hankekuvauksen yhteydessä.

Kaupunkiympäristötoimialan tulee hoitaa vanhan rakennuksen 3 purkaminen loppuun tontilta töiden alkaessa. Purkukustannuksen kustannusarvio on eritelty hankesuunnitelmassa.

Kaupunkiympäristötoimialalta toimitilojen rakennuttamisen talotekniikka-asiantuntijat (LVI, sähkö), kustannuslaskija sekä alueen kaavoittaja ovat osallistuneet hankesuunnitelman laadintaan.

Kaupunkiympäristötoimialalla ei ole huomautettavaa hankesuunnitelmaan.

Oheismateriaali 1               Hankesuunnitelma liitteineen

Toimialajohtaja Christina Hovi:

Ehdotus         Kaupunkiympäristölautakunta päättää osaltaan hyväksyä Sirkkalan koulun hankesuunnitelman ja antaa edellä kuvatun lausunnon Tilapalvelukeskukselle.