Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, suunnitteluavustaja Reeta Ahlqvist 28.8.2018:

Yli-Maarian kaupunginosaan on laadittu 13.6.2018 päivätty asemakaavanmuutosehdotus kortteliin 107, tonteille 4 ja 5.

Alueen pinta-ala on n. 0,27 ha.

Asemakaavanmuutoksen laatiminen perustuu Kiinteistöliikelaitoksen aloitteeseen. Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on muuttaa asemakaava poikkeamispäätöksen ja rakennusluvan mukaiseksi.

Kaavaprosessia edeltävät päätökset

Toimialajohtaja on myöntänyt poikkeamispäätöksen 11.12.2014 § 91.

Rakennusvalvonta on myöntänyt rakennusluvan 22.1.2015 § 34.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavanmuutoksessa suunnittelualue osoitetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P-1), jo toteutetun toiminnan mukaan. Rakennus edellytetään sijoitettavaksi siten, että se suojaa piha-aluetta liikennemelulta. Toiminnan tarvitsemat autopaikat tulee sijoittaa korttelialueelle.

Asemakaavanmuutoksen yhteydessä tontit 4 ja 5 yhdistetään yhdeksi tontiksi, korttelin 107 tontiksi 10. Muodostuvan tontin pinta-ala ja rakennusoikeus vastaavat suunnittelualueen lähtötilannetta, eli tontin pinta-ala säilyy 2733 m²:ssä ja rakennusoikeus 600 k-m²:ssä.

Tontille sallitaan korkeintaan kaksikerroksinen rakennus sekä tarvittavat talousrakennukset ja jätekatokset.

Kaavaprosessin vaiheet

Ilmoitus kaavamuutoksen vireilletulosta, sisältäen 1.12.2016 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, on lähetetty kirjeitse osallisille 16.12.2016.

Valmisteltiin asemakaavaehdotus, joka vietiin viranomaisten lausuntokierrokselle, samalla se asetettiin julkisesti nähtäville.

Lausuntoja tuli yhteensä kaksi. Aluepelastuslaitos esitti, että kaavoituksen pohjalta suoritettavassa kunnallistekniikan suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava pelastuslain edellyttämät sammutusvesitarpeet. Sammutusvesitarpeesta on laadittu sammutusvesisuunnitelma yhteistyössä alueen kuntien ja vesihuoltolaitosten kanssa. Turun Vesihuolto Oy ilmoitti, ettei heillä ole lausuttavaa asemakaavanmuutoksen johdosta.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 2.7.2018 – 10.8.2018. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta, Touhula Yli-Maaria

Oheismateriaali 1Selostus, Touhula Yli-Maaria

Oheismateriaali 2Tilastolomake, Touhula Yli-Maaria

Oheismateriaali 3Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 13.6.2018 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Touhula Yli-Maaria. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos YLI-MAARIA-107-10.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.