Kaupunkiympäristötoimiala, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Tapani Laiho 20.8.2018:

Asemakaavanmuutos laaditaan Yli-Maarian kaupunginosaan kortteliin 33.

Alue sijaitsee noin 11,5 kilometrin etäisyydellä Kauppatorilta koilliseen.

Muutosalue rajautuu Kukkamaarian- ja Unikeonkatuun, sekä Allakkapuistoon ja sen taustalla olevaan asemakaavoittamattomaan peltoalueeseen.

Kaava-alueen pinta-ala on 0,73 ha.

Asemakaavan kuvaus

Asemakaavan muuttaminen perustuu yksityisten maanomistajien aloitteisiin. Tavoitteena on lisätä alueen vetovoimaa ja edistää alueen toteutumista, muuttamalla korttelin 33 toteutumaton rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR), saman korttelin erillispientalojen korttelialueen (AO) mukaiseksi. Tonttijakoja muutetaan ja lisätään hieman rakennusoikeutta.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 31.8.2017 päivättyihin asemakaavanmuutosaloitteisiin.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeitse 17.5.2018 osallisille (sis. 16.5.2018 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman).

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tuli määräaikaan mennessä yksi hanketta kannattava mielipide ja Turku Energia Sähköverkot Oy:n ilmoitus sähkökaapelin paikasta.

Asemakaavanmuutosehdotus, päivätty 21.6.2018, oli julkisesti nähtävillä 2.7 – 10.8.2018, jolloin siitä sai tehdä muistutuksia. Samanaikaisesti ehdotuksesta pyydettiin lausunnot.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta annettiin määräaikaan mennessä kaksi lausuntoa, ei muistutuksia.

Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen pelastusviranomainen toteaa lausunnossaan, ettei ole havainnut huomautettavaa asemakaavamuutokseen.

Turun Vesihuolto Oy huomauttaa, ettei Unikeonkadulla ole hulevesiviemäriä, johon kiinteistöt voisivat liittyä.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta Unikeonkatu

Oheismateriaali 1Selostus Unikeonkatu

Oheismateriaali 2Tilastolomake Unikeonkatu

Oheismateriaali 3OAS-vaiheen mielipide ja Turku Energia Sähköverkot Oy:n ilmoitus

Oheismateriaali 4Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 21.6.2018 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Unikeonkatu. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaonmuutokset YLI-MAARIA 33. -10, -11 ja -12.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.