Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Christiane Eskolin 15.3.2018:

Kaavoitus on laatinut 27.2.2018 päivätyn asemakaavanmuutosluonnoksen.

Nykytilanne

Suunniteltava alue kuuluu 1950-luvulla rakentuneeseen omakotitalojen korttelialueeseen Simolankadun varrella. Suunnittelualue rajautuu idässä Ylioppilaskylän kerrostalokortteleihin. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsevat Nummenpakan koulun Aurajoen yksikkö, Nummenpakan koulun Nummen yksikkö ja Katariinan koulu.

Suunnittelutilanne

Yleiskaavassa suunnittelualue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta AK.

Voimassa olevissa asemakaavoissa suunnittelualue käsittää yhden omakotitontin sekä puistoaluetta.

Suunnittelun vaiheet ja osallistuminen

Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt kiinteistön 853-11-29-4 omistaja.

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi 22.11.2016 § 295 ja kaava kuulutettiin vireille 26.11.2016.

Mielipiteitä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydettiin 30.12.2016 mennessä. Mielipiteitä saatiin 10 kpl. Ennen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa jätettiin yksi mielipide.

Alustavia maankäyttöluonnoksia esiteltiin 26.4.2017 asukastilaisuudessa, joka pidettiin Nummen kirjastossa.

Saapuneissa mielipiteissä vastustetaan kerrostalon rakentamista mahdollistavaa asemakaavaa ja esitetään, että rakentaminen tulisi tapahtua voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Simolankadun liikenteen kasvavasta lisääntymisestä on myös esitetty huolestuneisuutta, koska alueella liikkuu paljon koululaisia ja pyöräilijöitä.

6.6.2017 päivätyssä asemakaavanmuutosluonnoksessa omakotitonttiin esitettiin liitettäväksi noin 1549 m² puistoaluetta ja muodostuvalle kerrostalotontille oli sijoitettu kolmikerroksinen 1300 k-m² kokoinen asuinkerrostalo. Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päätti kokouksessaan 22.8.2017 § 239 palauttaa kaavan uudelleen valmisteltavaksi siten, että uusi rakentaminen sijoitetaan pääosin nykyiselle tontille ja mahdollisimman suuri osa Riihipeltoa säilytetään puistona.

Asemakaavanmuutosluonnos

Luonnos on laadittu aloitteentekijän uuden viitesuunnitelman pohjalta, pvm. 4.1.2018.

Uuteen muodostuvaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK) on liitetty Riihipelto-nimisestä puistosta aiempaa pienempi alue, noin 620 m². Uuden tontin koko on 1769 m² (tehokkuusluku e = 0,6) ja rakennusoikeuden määrä on 1050 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy alueella 770 k-m².

Kaava mahdollistaa kolmikerroksisen kerrostalon rakentamisen nykyiselle tontille. Rakennuksen suunta on sama Simolankadun varren pientalojen kanssa.

Tonttiliittymä kaava-alueelle on Simolankadulta.

Autopaikkoja rakennetaan 11 autopaikkaa asuntoja varten (1 ap/100 k-m²) sekä vierasautopaikkoja 1 ap/15 as. Polkupyörien säilytyspaikkoja tulee varata 2 pp/ asunto.

Riihipellon puistoalueella sijaitsee tontin 4 jätevesiviemärilinja, joka luonnoskartalla kuuluu korttelialueeseen. Viemäri tulee siirrettäväksi pois korttelialueelta ja siirrosta koituvat kustannukset maksaa rakennushankkeen omistaja.

Vaikutukset

Kaavan toteuttamisen myötä häviää vuonna 1957 asemakaavalla muodostuneeseen omakotitalojen kokonaisuuteen kuulunut pientalotontti.

Tontilla sijaitsevat puutarhapuut tulevat rakennushankkeen myötä häviämään ja samalla puutarhan maisemalliset ja viihtyisyyteen vaikuttavat arvot. Alueella, joka on liitetty Riihipelto-nimisestä puistosta uuteen tonttiin, ei sijaitse isoja tai merkittäviä puita. Voidaankin todeta, että rakentamisen vaikutus puiston puihin ja pensaisiin on vähäistä. Puistoalueen koko pienenee noin 23 %.

Uusi asemakaava mahdollistaa noin 25 uutta asuntoa ja alueelle tulee arviolta noin 30 uutta asukasta. Lisääntyvä asutus lisää auto- ja polkupyöräliikennettä Simolankadulla ja lähialueilla.

Liite 1Luonnoskartta 27.2.2018 Simolankatu 37

Oheismateriaali 1OAS-vaiheen mielipiteet, 1. luonnosvaiheen kannanotot ja hakijan tiivistelmä hankkeesta, 3.7.2017

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 27.2.2018 päivätyn luonnoksen laadittavan asemakaavanmuutosehdotuksen Simolankatu 37 pohjaksi.

PäätösAsia pantiin pöydälle Sandelinin Lähteenmäen kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Samalla lautakunta päätti pitää alueella katselmuksen ennen seuraavaa kokousta.