Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kaavoitus, kaavasuunnittelija Jimi Antikainen 29.1.2018:

Yli-Maarian kaupunginosaan, ns. Vakiniitun alueelle on laadittu 11.12.2017 päivätty vaiheasemakaava. Alueen pinta-ala on noin 38,9 hehtaaria.

Vaiheasemakaavan laatiminen perustuu Turun kaupungin aloitteeseen.

Vaiheasemakaavan kuvaus

Vaiheasemakaavalla muutetaan 3.7.2010 voimaan tullutta Vakiniitun asemakaavaa/asemakaavanmuutosta (12/2003) siten, että pientalokortteleiden julkisivumateriaaleja koskevat kaavamääräykset poistetaan. Tarkoituksena on monipuolistaa tonttitarjontaa Yli-Maarian alueella.

Puu ja rappaus ovat olleet viime vuosina suosituimpia pientalojen julkisivumateriaaleja. Vakiniitun alueella on luovutettavissa enää vähän tontteja, joilla julkisivumateriaalina sallitaan edellä mainitut materiaalit. Julkisivumateriaaleja koskevien kaavamääräysten poistamisella mahdollistetaan vapaampi julkisivumateriaalin valinta. Yleismääräyksillä varmistetaan, että alueen ilmeestä tulee riittävän yhtenäinen.

Asemakaavan muutostarve kohdistuu vain yhteen asiakokonaisuuteen, joten muutokset voidaan tehdä 1.5.2017 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain 50.2 § mukaisella vaiheasemakaavalla. Myös selvitykset ja vaikutusten arviointi on rajattu koskemaan vain kyseisen asiakokonaisuuden kannalta olennaisia kysymyksiä. Muilta osin voimassa oleva asemakaava määräyksineen säilyy ennallaan.

Kaavan vaikutuksia on arvioitu selostuksen kohdassa 4.

Kaavaprosessin vaiheet

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta merkitsi vireille tulon tiedoksi 17.10.2017. Kaavasta ei laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. 1.5.2017 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain 63.2 §:n mukaan vähäisistä asemakaavanmuutoksista ei tarvitse laatia osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Ilmoitus vireille tulosta lähetettiin kirjeitse osallisille 19.10.2017. Vaiheasemakaava kuulutettiin vireille 28.10.2017. Yhtään mielipidettä ei saatu.

Lausuntoja ei nähty tarpeelliseksi pyytää, koska nykyistä asemakaavaa muutetaan niin vähän. Kaava oli julkisesti nähtävillä 18.12.2017–16.1.2018. Yhtään muistutusta ei saatu.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä vaiheasemakaavan se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Kartta, Vakiniitun vaiheasemakaava

Oheismateriaali 1Selostus, Vakiniitun vaiheasemakaava

Toimialajohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 11.12.2017 päivätyn vaiheasemakaavaehdotuksen Vakiniitun vaiheasemakaava.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.